שכונת דירות צפונית לרחוב אחוזה, שבה בניינים ותיקים מתחלפים בבניינים חדשים של 7 קומות, סביב מתחם ההתחדשות של הגדוד העברי, גינות שכונתיות ובתי ספר
קריית ויצמן שוכנת בצפון מרכז רעננה, צפונית לרחוב אחוזה. לפי GovMap ממערב לה שיכון אשר, מצפון שכונה 2003 וקריית שז״ר, ובמזרח קריית אליהו גולומב ונווה דוד רמז.
RS נדל"ן היא חברת שיווק ותיווך נדל״ן הפועלת בתל אביב, ברמת השרון, בהרצליה, ברעננה ובכפר סבא, עם התמחות בשכונות הבתים הפרטיים והיוקרה. אנחנו מלווים קונים ומוכרים בקריית ויצמן בדיסקרטיות מלאה, כולל נכסים שלא מפורסמים.
קריית ויצמן היא שכונת דירות בהתחדשות: יותר ממחצית העסקאות מ־2023 נרשמו בבניינים שנבנו מ־2020 ואילך, רובם במתחם הגדוד העברי והמעפילים. מינואר 2023 נרשמו בה 258 עסקאות, ודירה נמכרה בחציון של כ־3.24 מיליון ₪ וכ 34,200 ₪ למ״ר.
לפי 258 עסקאות רשומות מינואר 2023 עד אוגוסט 2026, דירה בקריית ויצמן נמכרה בחציון של כ־3.24 מיליון ₪ וכ 34,200 ₪ למ״ר, כמעט בדיוק החציון למ״ר של רעננה כולה. בבניינים החדשים החציון כ־3.73 מיליון ₪, ובבניינים שנבנו לפני 2000 כ־2.78 מיליון ₪.
חציונים, ינואר 2023 עד אוגוסט 2026, אחרי ניקוי כפילויות, הסרת עסקאות מתחת ל־800,000 ₪ והסרת עסקאות שרישומן חריג, כמו מכירות של חלקי זכויות ורישום כפול בבנייני פינה. המחירים לפי חדרים ולמ״ר מתייחסים לדירות בבתי קומות. מחיר למ״ר לפי השטח הבנוי.
לפי ניתוח RS נדל״ן של 258 עסקאות רשומות בקריית ויצמן, מינואר 2023 עד אוגוסט 2026, חציון המחיר לדירה הוא כ־3.24 מיליון ₪ וכ 34,200 ₪ למ״ר. בבניינים שנבנו מ־2020 ואילך החציון כ־35,900 ₪ למ״ר, ובבניינים שנבנו לפני 2000 כ־30,400 ₪ למ״ר.
עסקאות רשומות שדווחו לרשות המסים, אחרי ניקוי כפילויות. העסקאות שויכו לשכונה לפי מיקום הכתובת במפת השכונות של GovMap, ובחלקן התווית בנתונים היא "מרכז". עודכן באוקטובר 2026.
| מועד | רחוב | סוג נכס | חדרים | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 7.2026 | קרן היסוד | דירה, קומה שלישית | 3 | 2.5 מיליון ₪ | 49,020 ₪ |
| 5.2026 | הגדוד העברי | דירה, קומה רביעית | 5 | 4.48 מיליון ₪ | 32,701 ₪ |
| 5.2026 | הגדוד העברי | דירה, קומה שישית | 4 | 3.51 מיליון ₪ | 30,522 ₪ |
| 4.2026 | מגדל | דירה, קומה שלישית | 3 | 3.01 מיליון ₪ | 29,802 ₪ |
| 2.2026 | המעפילים | דירה בבניין חדש | 5 | 5.5 מיליון ₪ | 44,715 ₪ |
| 2.2026 | הר סיני | דירת גג | 6 | 10.18 מיליון ₪ | 62,454 ₪ |
| 2.2026 | הר סיני | דירה, קומה ראשונה | 5 | 3.65 מיליון ₪ | 33,182 ₪ |
| 12.2025 | חטיבת גבעתי | דירה, קומה חמישית | 4 | 2.88 מיליון ₪ | 28,235 ₪ |
| 12.2025 | מוצקין | קוטג׳ דו משפחתי | 6 | 5.35 מיליון ₪ | 28,299 ₪ |
| 10.2025 | הר סיני | דירת גן | 3 | 3.65 מיליון ₪ | 49,324 ₪ |
קריית ויצמן היא אחת השכונות הפעילות ברעננה, עם 88 עסקאות ב־2024. החציון למ״ר בה כמעט זהה לחציון העירוני, אבל מאחוריו שני שווקים: דירות בבניינים החדשים, בחציון של כ־35,900 ₪ למ״ר, ודירות בבניינים הוותיקים, בחציון של כ־30,400 ₪ למ״ר.
מבחר עסקאות רשומות, מהחדשה לישנה. מחיר למ״ר לפי השטח הבנוי הרשום. אין במדור מחירי בקשה.
הערכת שווי שנשענת על עסקאות רשומות באותו רחוב ובאותו בניין, ועל מאפייני הדירה, ללא עלות. ולמי שמחפש, עדכונים דיסקרטיים על נכסים שלא מגיעים ללוחות.
קריית ויצמן נמצאת בצפון מרכז רעננה, צפונית לרחוב אחוזה. ממערב לה שיכון אשר, מצפון שכונה 2003 וקריית שז״ר, בצפון מזרח קריית אליהו גולומב וממזרח נווה דוד רמז.
בניינים חדשים של 7 קומות במקום בניינים ותיקים. ב־2022 קיבלה רותם שני היתרים ל־120 דירות בהגדוד העברי 16 עד 22, וב 2023 קיבלה אב גד היתר ל־64 דירות בהגדוד העברי 24 עד 26.
בחי״ל 28 קיבלה אב גד ב־2024 היתר ל־65 דירות בשלושה בניינים, ובהר סיני נמכרות דירות בבניין חדש, כולל דירת גג.
בניינים משנות החמישים עד התשעים, עם דירות 3 ו 4 חדרים ברובן, וגינות שכונתיות בין הבניינים.
מעט קוטג׳ים, רובם דו משפחתיים, ברחובות השקטים של השכונה.
פתיחה במפהקריית ויצמן היא שכונת דירות: 251 מתוך 258 העסקאות שנרשמו בה מ־2023 הן דירות, דירות גן ודירות גג. הבניינים הוותיקים בה נבנו ברובם בשנות החמישים עד התשעים, ובשנים האחרונות מתחלפים רבים מהם בבניינים חדשים במסגרת פרויקטים של הריסה ובנייה.
רבים מהרחובות קרויים על שם יחידות ואירועים מתולדות היישוב והמדינה, כמו הגדוד העברי, המעפילים, החי״ל, מבצע קדש, חטיבת גבעתי וחטיבת אלכסנדרוני. בין הבניינים פזורות גינות שכונתיות רבות, ובשכונה כמה בתי כנסת.
בתוך השכונה גינות שכונתיות רבות, בתי ספר ובתי כנסת, ורחוב אחוזה, הציר המסחרי של רעננה, עובר בגבולה הדרומי.
גן הר סיני הישן והחדש, גן העלייה, גן מבצע קדש, גן חפץ חיים, גן אנילביץ׳ ועוד.
כמה בתי כנסת, ביניהם שבטי ישראל, עולי בבל ואור ציון.
רחוב אחוזה, הציר המסחרי הראשי של רעננה, בגבול הדרומי של השכונה.
המטווח העירוני על שם השמונה, בתוך השכונה.
השיבוץ לבתי הספר ברעננה נעשה לפי אזורי הרישום של העירייה וכתובת המגורים, ולכן כדאי לוודא אותו מול אגף החינוך בעיריית רעננה לפני רכישה.
בית ספר יסודי בתוך השכונה.
בית ספר יסודי ממלכתי דתי בתוך השכונה.
השיבוץ נקבע לפי הכתובת. בשכונה שבה נבנים בניינים חדשים, כדאי לבדוק מול אגף החינוך את אזורי הרישום העדכניים.
קריית ויצמן תחומה ברחוב אחוזה מדרום, שהוא חלק מכביש 541 והציר המרכזי של העיר, ונמצאת במרחק קצר ממרכז רעננה.
אחוזה בגבול הדרומי. כביש 4 עובר לאורך מזרח העיר וכביש 531 לאורך דרומה.
בעיר שתי תחנות: רעננה מערב, ליד מחלף הרצליה מזרח, ורעננה דרום, ליד מחלף רעננה.
מטרופולין מפעילה את הקווים בעיר, עם מסופים בצומת רעננה ובלב הפארק.
המקטע הצפוני של קו M1 אושר בוועדה לתשתיות לאומיות, עם תחנה מתוכננת בשם רעננה מרכז, בלי מועד הפעלה מאושר.
בקריית ויצמן נמכרות באותו רחוב דירות בבניין משנות השבעים ודירות בבניין חדש של 7 קומות, ולכן ממוצע של השכונה אינו אומר הרבה על דירה מסוימת. בין דירה בבניין ותיק לדירה בבניין חדש יש פער של כמיליון ₪ בחציון, ולכן אנחנו מתמחרים לפי עסקאות מאותו בניין ומאותו רחוב, ובוחנים גם את מצב ההתחדשות של הבניין.
RS נדל"ן מלווה עסקאות בשכונות של צפון תל אביב והשרון, ומכירה את הקונים שמחפשים דירה קרובה ללב רעננה. כשזה נכון למוכר, אנחנו מציגים את הנכס בפנייה ישירה לקונים מתאימים.
למי שמתכנן מכירת דירה בקריית ויצמן אנחנו מציעים ליווי בבלעדיות עם תוכנית שיווק דיסקרטית, ולמי שמחפש אנחנו מציגים נכסים למכירה ברעננה. אנחנו פועלים גם כמשרד תיווך ברעננה, בכל שכונות העיר.
בצפון מרכז רעננה, צפונית לרחוב אחוזה. לפי GovMap ממערב לה שיכון אשר, מצפון שכונה 2003 וקריית שז״ר, בצפון מזרח קריית אליהו גולומב וממזרח נווה דוד רמז.
פרויקטים של הריסה ובנייה. ב־2022 קיבלה רותם שני היתרים ל־120 דירות בהגדוד העברי 16 עד 22, השלב הראשון של מתחם שבו 218 דירות חדשות במקום 84, וב 2023 קיבלה אב גד היתר ל־64 דירות בהגדוד העברי 24 עד 26.
בעסקאות הרשומות מינואר 2023 עד אוגוסט 2026, חציון דירה כ־3.24 מיליון ₪ וכ 34,200 ₪ למ״ר. דירת 3 חדרים נמכרה בחציון של כ־2.61 מיליון ₪, 4 חדרים כ־3.2 מיליון ₪ ו 5 חדרים כ־4.25 מיליון ₪.
בבניינים שנבנו מ־2020 ואילך החציון כ־3.73 מיליון ₪ וכ 35,900 ₪ למ״ר (130 עסקאות). בבניינים שנבנו לפני 2000 החציון כ־2.78 מיליון ₪ וכ 30,400 ₪ למ״ר (99 עסקאות).
החציון למ״ר בדירות בקריית ויצמן, כ־34,200 ₪, כמעט זהה לחציון של רעננה כולה, כ־34,100 ₪.
השיבוץ לפי אזורי הרישום של עיריית רעננה, ויש לאמת אותו מול אגף החינוך. בתוך השכונה בית הספר היסודי הדר ובית הספר הממלכתי דתי יבנה.
תוכנית ההתחדשות ללב העיר, שבה מוצעות כ־5,360 דירות חדשות לאורך אחוזה, תחומה לפי הפרסום ברחוב החי״ל מצפון ובחטיבת גבעתי ממערב, ונדונה ביוני 2026 בלי אישור. כדאי לבדוק מול מפת התוכנית אם כתובת מסוימת בתחומה.
אחוזה, כביש 541, בגבול הדרומי. בעיר שתי תחנות רכבת, רעננה מערב ורעננה דרום, ובקו המטרו M1 מתוכננת תחנת רעננה מרכז, בלי מועד הפעלה מאושר.
מהבלוג המקצועי של RS נדל״ן
נציג RS נדלן יצור איתך קשר בהמשך לפנייתך. שלחנו גם אישור למייל שהזנת.
