שכונת הבת השנייה של צהלה, מדרום לרחוב צה"ל: בתי דירות נמוכים משנות ה 70, בתים צמודי קרקע, וחורשות וגינות בין הרחובות
RS נדל"ן היא חברת שיווק ותיווך נדל״ן הפועלת בתל אביב, ברמת השרון, בהרצליה, ברעננה ובכפר סבא, עם התמחות בשכונות צפון תל אביב. המשרדים שלנו ממוקמים ברמת אביב ג׳. רמות צהלה, בין רחוב צה"ל לרחוב דבורה הנביאה וממזרח לדרך משה סנה, היא שכונת מגורים שקטה של בתי דירות נמוכים ובתים צמודי קרקע, עם סופרמרקט ובית קפה ברחוב וייסבורג, חורשות בין הבתים, ובית הספר והמרכז הקהילתי של צהלה במרחק הליכה. אנחנו מכירים את הבניינים, את פרויקטי ההתחדשות שכבר יצאו לדרך ואת התוכניות לרובע, ומלווים קונים ומוכרים עד הנכס המדויק, כולל נכסי Off Market שלא מפורסמים בלוחות.
רמות צהלה נבנתה בתחילת שנות ה 70 כשכונת הבת השנייה של צהלה, מדרום לרחוב צה"ל, במקביל לגני צהלה שמצפון לו. עיקר הבנייה מאותן שנים הוא בתי דירות של עד שלוש קומות, ולצידם בנייה צמודת קרקע, כך שגם היום השכונה נמוכה, מוצלת וירוקה.
הרחובות קצרים ושקטים, וחלק גדול מהם מבואות: מבוא גרופית, מבוא גניגר, מבוא געתון ומבוא גילת, לצד טולקובסקי, וייסבורג, מתתיהו שוהם, צבי פרידלנד, יוסף פומרוק, אגדתי ואוסקר שינדלר. רחוב צה"ל ורחוב דבורה הנביאה, שני הרחובות הראשיים של צהלה, תוחמים את השכונה ומתחברים ישירות לדרך משה סנה.
עיריית תל אביב יפו מגדירה את רמות צהלה ואת גני צהלה כשכונה אחת, של כ 471 דונם ובערך 5,405 תושבים בסוף 2023. שתיהן נכללות ברובע 2, רובע צפון מזרח העיר, לצד צהלה, המשתלה, נווה שרת ורמת החייל.
ילדי רמות צהלה לומדים בבית הספר היסודי של צהלה, וגני הילדים העירוניים נמצאים בתוך השכונה עצמה. ברחוב צה"ל פועל גם בית ספר עירוני לחינוך מיוחד.
רחוב עשהאל 3, בשכונה הסמוכה צהלה. בערך 486 תלמידים (2023), ומשרת את צהלה, גני צהלה, רמות צהלה והמשתלה.
רחוב צה"ל 16. בית ספר עירוני לחינוך מיוחד, בערך 144 תלמידים (2023), עם אולם ספורט משלו.
בשנת תשפ"ז פועלים הגנים קעה שיבולים וקעה עומרים ברחוב מתתיהו שוהם, והגנים קעו חלום וקעו קסם במבוא גרופית.
בשכבת השטחים הירוקים של העירייה רשומות בתחום רמות צהלה חורשות וגינות רבות, בהן חורשת אגדתי, מדרחוב אגדתי, הגינה בפינת מבוא געתון ווייסבורג, והגינה בפינת צה"ל וטולקובסקי. השטח הירוק כאן הוא חלק מהרחוב, לא יעד שנוסעים אליו.
גן ציבורי ברחוב אוסקר שינדלר, ולצידו גינת המשחקים בפינת מתתיהו שוהם ודבורה הנביאה.
בספטמבר 2022 חנך ראש העירייה רון חולדאי גינה ציבורית חדשה ברמות צהלה.
ברחוב אבנר 1, משרת רשמית את תושבי רמות צהלה. באותה כתובת הקאנטרי הקהילתי וספריית צהלה של רשת בית אריאלה.
פארק הירקון, בערך 3,750 דונם, מתחיל באזור התעסוקה רמת החייל, דרומית מזרחית לשכונה, ונמשך עד הים.
המרכז המסחרי של רמות צהלה נמצא ברחוב וייסבורג, כמה מאות מטרים מצומת הפיל, מצפון לרחוב דבורה הנביאה וממזרח לדרך משה סנה. בוייסבורג 17, בפינת מבוא גרופית, פועל סניף של קרפור סיטי, ולצידו המטבח של טלו. בבניין הסמוך, וייסבורג 19, פועל בית קפה.
לשירותים נוספים, מרכז צהלה ברחוב צה"ל 71, בשכונה הסמוכה צהלה, כולל סופרמרקט, סניף דואר, סניף בנק ובית הקפה ביתא. בצומת הפיל, במשה סנה 54, פועלות מסעדות וסניף מקדונלד'ס, ומעבר לצומת, בשכונה הסמוכה תל ברוך צפון, סופר פארם בבני אפרים 280.
בתחנת בית הספר און ווייסבורג עוצר קו 21 של מטרופולין, בין מסוף כרמלית בתל אביב למסוף קדמה ברמת השרון (לוח ספטמבר 2026).
בתחנת דבורה הנביאה ומתתיהו שוהם עוצרים קווים 20, 42, 89, 258, 425 ו 524, ובתחנות משה סנה ליד צה"ל ודבורה הנביאה קווים 24, 258, 524, 525, 531 ו 621.
תחנת דבורה הנביאה של הקו הירוק נמצאת בערך 1.4 ק"מ בקו אוויר מהשכונה, ופתיחת הקו נדחתה ל 2028. דרך משה סנה היא אחת משלוש הכניסות הצפוניות לעיר.
לפי נדל"ן שארק (ספטמבר 2026), אומדן המחיר ברמות צהלה ובגני צהלה יחד הוא 42,300 ש"ח למ"ר, וחציון העסקאות הרשומות ברשות המסים, מינואר 2023 עד יולי 2026, הוא 39,220 ש"ח למ"ר. בעסקאות מהשנה וחצי האחרונות: דירה של 90 מ"ר בצבי פרידלנד 1 נמכרה ב 4.3 מיליון ש"ח, דירה של 116 מ"ר ביוסף פומרוק 4 ב 4.87 מיליון, ודירה של 124 מ"ר במתתיהו שוהם 38 ב 5.33 מיליון. בינואר 2026 נמכר קוטג' דו משפחתי של 197 מ"ר בוייסבורג 42 ב 7.9 מיליון, וביולי 2026 נמכרה דירה של 150 מ"ר בטולקובסקי 12 ב 6.9 מיליון ש"ח, כ 46,000 ש"ח למ"ר.
ברמות צהלה ההיצע כולל דירות בבתי דירות נמוכים של עד שלוש קומות ובתים צמודי קרקע. מי שמחפש דירה למכירה ברמות צהלה צריך לדעת שדירות של 90 עד 124 מ"ר נמכרו בשנה וחצי האחרונות ב 4.3 עד 5.33 מיליון ש"ח, ובטולקובסקי 12 נבנות 15 דירות חדשות של 4 עד 7 חדרים. דירה למשפחות ברמות צהלה נהנית מגני ילדים בתוך השכונה ומבית הספר צהלה הסמוך, ולמי ששוקל בית פרטי כדאי לקרוא את המדריך לרכישת בית פרטי בצהלה.
מקורות הנתונים: נדל"ן שארק (ספטמבר 2026), דירובוט על בסיס רשות המסים (יולי 2026), מרכז הנדל"ן (אוגוסט 2026), תל אביב אונליין (2022 עד 2026), ויקיפדיה, עיריית תל אביב יפו (שנתון סטטיסטי 2024 ושכבות המידע העירוניות). הנתונים אינם מחליפים הערכת שווי לנכס ספציפי.
מחשבון הערכת השווי שלנו משלב עסקאות אמיתיות בשכונה עם מאפייני הנכס שלכם, ונותן אומדן תוך דקה, בחינם וללא התחייבות.
להערכת שווי חינם
* התמונות להמחשה בלבד (הדמיה).
ברמות צהלה, השווי של דירה תלוי לא רק במצבה אלא גם בבניין: האם הוא בניין ותיק של שלוש קומות עם פוטנציאל לתמ"א 38, האם כבר נחתם בו הסכם עם יזם, ואיך ישפיעו עליו התוכניות לחזית משה סנה. אלה שאלות שמשנות מאות אלפי שקלים בעסקה.
RS נדל"ן פועלת בצפון תל אביב מאז 2015, מכירה את צהלה ואת שכונות הבת שלה, ומחזיקה מאגר נכסים ייחודי, כולל נכסים שלא מפורסמים בלוחות. אנחנו מלווים קונים ומוכרים מהפגישה הראשונה ועד מסירת המפתח.
מתווך ברמות צהלה צריך לדעת לקרוא בניין: לבדוק אם יש בו פוטנציאל לתמ"א 38, אם כבר נחתם הסכם עם יזם, ומה המרחק שלו מחזית משה סנה. תיווך נדל"ן ברמות צהלה אצלנו כולל מכירה וקנייה של דירות ובתים צמודי קרקע, והערכת שווי דירה ברמות צהלה לפי עסקאות אמת במבואות ובטולקובסקי. באותה מידה אנחנו פועלים גם כמשרד תיווך בצהלה, שכונת האם של רמות צהלה.
למוכרים אנחנו מציעים תיווך בבלעדיות עם תוכנית שיווק כתובה, הצגה לקונים מהמאגר שלנו ושיווק שקט כנכס Off Market למי שמעדיף דיסקרטיות, כך שמכירת דירה עם מתווך ברמות צהלה נעשית בקצב ובמחיר הנכונים. מי שמחפש דירות למכירה ברמות צהלה, שקטות ומוצלות ליד החורשות, מקבל מאיתנו גם הצעות שלא פורסמו.
לפי נדל"ן שארק (ספטמבר 2026), האומדן ברמות צהלה ובגני צהלה יחד הוא 42,300 ש"ח למ"ר. דירות של 90 עד 124 מ"ר נמכרו ב 4.3 עד 5.33 מיליון ש"ח, וקוטג' דו משפחתי של 197 מ"ר נמכר ב 7.9 מיליון.
שתיהן שכונות בת של צהלה מתחילת שנות ה 70. רמות צהלה נמצאת מדרום לרחוב צה"ל וגני צהלה מצפון לו. העירייה מגדירה אותן כשכונה אחת, ולכן נתוני המחירים והאוכלוסייה מתפרסמים לרוב יחד.
ילדי השכונה לומדים בבית הספר היסודי צהלה, ברחוב עשהאל 3. ברחוב צה"ל 16 פועל בית הספר און לחינוך מיוחד, וגני הילדים העירוניים נמצאים ברחוב מתתיהו שוהם ובמבוא גרופית.
כן. בטולקובסקי 12 מקדמת דנקנר קנלוב פרויקט תמ"א 38/2, עם בניין חדש בן 4 קומות ו 15 דירות במחירים של 5.4 עד 9.1 מיליון ש"ח. תוכנית רובע 2 מגדירה גם בנייה גבוהה בחזית משה סנה.
המשרדים של RS נדל״ן ממוקמים ברחוב קשאני 3ג׳, רמת אביב ג׳, תל אביב. קבלת קהל בתיאום מראש בלבד. אפשר להשאיר פרטים בטופס שבתחתית העמוד, ויועץ נדל״ן יחזור אליכם לשיחת היכרות ולפרטים נוספים.
כדאי לבחור מתווך ברמות צהלה שמכיר את המבואות ואת הבניינים אחד אחד, יודע אילו מהם בתהליך התחדשות ומבין את תוכנית רובע 2. התמחור צריך להישען על עסקאות אמת שנרשמו בשכונה, לצד תוכנית שיווק בלעדית כתובה, דמי תיווך שקופים, זמינות לאורך התהליך ורישיון תיווך שאפשר לבדוק. משרד תיווך ברמות צהלה שעונה על כל אלה חוסך למוכר זמן ושומר על המחיר.
נציג RS נדלן יצור איתך קשר בהמשך לפנייתך. שלחנו גם אישור למייל שהזנת.
