השכונה הצפונית של הרצליה המערבית: רחובות קטנים ושקטים על רכס הכורכר, חוף סידנא עלי מתחת למצוק והגן הלאומי אפולוניה במרחק הליכה
נוף ים היא השכונה הצפונית ברצועה המערבית של הרצליה, מצפון להרצליה פיתוח. ממערב לה מסגד סידנא עלי, המצוק והחוף, ומצפון הגן הלאומי אפולוניה. זו שכונה קטנה וותיקה, שבה בנייני רכבת מתקופת הראשונים, בתים פרטיים ישנים, ובתים חדשים שנבנו במקום חלק מהם.
RS נדל"ן היא חברת שיווק ותיווך נדל״ן הפועלת בתל אביב, ברמת השרון, בהרצליה, ברעננה ובכפר סבא, עם התמחות בשכונות הבתים הפרטיים והיוקרה. אנחנו מלווים קונים ומוכרים בנוף ים בדיסקרטיות מלאה, כולל נכסים שלא מפורסמים.
נוף ים הוקמה ב־1946 על רכס הכורכר מצפון להרצליה פיתוח, צמודה לחוף סידנא עלי ולגן הלאומי אפולוניה. השוק בה קטן: מינואר 2023 נרשמו 11 עסקאות, ודירה בבניין נמכרה סביב 4 מיליון ₪ בחציון. מצפון לשכונה שטח המפעל הצבאי לשעבר, שתוכנית המגורים עליו חזרה לדיון ב־2021.
לפי 11 עסקאות רשומות מינואר 2023 עד נובמבר 2025, דירה בבניין בנוף ים נמכרה סביב 4 מיליון ₪ בחציון, וכ 62,400 ₪ למ״ר. המדגם קטן והדירות קטנות, 48 עד 86 מ״ר, ולכן המחיר למ״ר גבוה ביחס לעיר.
חציונים, ינואר 2023 עד נובמבר 2025, אחרי ניקוי כפילויות ועסקאות חלקיות. מחיר למ״ר לפי השטח הבנוי.
לפי ניתוח RS נדל״ן של 11 עסקאות רשומות בנוף ים, מינואר 2023 עד נובמבר 2025, חציון המחיר לדירה בבניין הוא כ־4 מיליון ₪, בדירות קטנות של 48 עד 86 מ״ר.
עסקאות רשומות שדווחו לרשות המסים, אחרי ניקוי כפילויות ומכירות חלקיות. עסקת תוף מרים, שמתויגת בנתונים כנוף ים, הוצאה כי הרחוב נמצא בגליל ים. עודכן באוקטובר 2026.
| מועד | רחוב | סוג נכס | חדרים | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 11.2025 | שער הים | דירה | 2 | 4.2 מיליון ₪ | 82,353 ₪ |
| 2.2025 | הפרסה | דירה, קומה שנייה | 4 | 4.55 מיליון ₪ | 52,907 ₪ |
| 12.2024 | שער הים | בית דו משפחתי | 7 | 7.24 מיליון ₪ | 38,317 ₪ |
| 5.2024 | הגפן | בית דו משפחתי | 4 | 6.64 מיליון ₪ | 81,000 ₪ |
| 11.2023 | שער הים | דירה | 3 | 3.35 מיליון ₪ | 69,792 ₪ |
| 8.2023 | הפרסה | דירת גן | 5 | 2.93 מיליון ₪ | 30,237 ₪ |
| 5.2023 | התאנה | וילה חד משפחתית, 437 מ״ר | 19.65 מיליון ₪ | 44,975 ₪ | |
| 2.2023 | הפרסה | דירה | 4 | 3.8 מיליון ₪ | 55,072 ₪ |
בנוף ים נמכרים מעט נכסים בשנה, ורוב הבניינים בשכונה נבנו בשנות החמישים והשישים. לכן כל עסקה משפיעה על הממוצעים, ותמחור נכון נשען על השוואה זהירה לעסקאות דומות ברחוב ובסביבה.
מבחר עסקאות רשומות מכל הסוגים, מהחדשה לישנה. הוצאו מהטבלה עסקה של 29 מיליון ₪ שסווגה כדירה של 348 מ״ר, ומכירות שנראות חלקיות. מחיר למ״ר לפי השטח הבנוי.
הערכת שווי שנשענת על עסקאות רשומות ברחוב שלכם ובסביבה ועל מאפייני הבית והמגרש, ללא עלות. ולמי שמחפש, עדכונים דיסקרטיים על נכסים שלא מגיעים ללוחות.
נוף ים יושבת על רכס הכורכר בין הרצליה פיתוח בדרום לגן הלאומי אפולוניה בצפון. אפשר לחלק אותה לארבעה חלקים בעלי אופי שונה.
הרחובות הוותיקים של השכונה, עם בנייני רכבת ובתים פרטיים משנות החמישים והשישים. כאן נרשמו רוב העסקאות.
רחוב יגאל ידין יורד אל רחבת המסגד ואל החוף. משם מוביל שביל לאורך המצוק לאפולוניה.
הרחובות שבין שתי השכונות, כמו נווה עובד, הפועל והחרוב, נושאים את שם מייסדי השכונה. בנתוני העסקאות הם מסווגים כהרצליה פיתוח.
הגן הלאומי, ולידו השטח הסגור של המפעל הצבאי לשעבר. תוכנית המגורים שתוכננה שם בוטלה ב־2021 וחזרה לדיון.
פתיחה במפהנוף ים הוקמה ב־1946 בידי אנשי "נווה עובד". אחרי קום המדינה פעלה בה מעברת נוף ים, וב 1952 צורפה המעברה להרצליה. חלק מבתי האזבסט מאותה תקופה עדיין עומדים ומאוכלסים, לצד בנייני הרכבת של התקופה הראשונה.
עם השנים נהרסו בשכונה חלק מהבתים הפרטיים הישנים, ובמקומם נבנו בתים חדשים ויוקרתיים. כך נוצר בנוף ים שילוב לא שגרתי: רחובות קטנים ושקטים, בנייה ותיקה וצנועה, ובתים חדשים מול הים, במרחק הליכה מהחוף.
מצפון לשכונה פעל עד שנות התשעים מפעל של התעשייה הצבאית. אחרי פיצוץ ב־1992 המפעל נסגר, ורוב שטחו עדיין סגור בגלל חשש מזיהום. העתיד של השטח הזה הוא אחת השאלות החשובות לכל מי שקונה בשכונה.
החיים בנוף ים נעים בין הים לרחובות השקטים. החוף, אפולוניה ושביל המצוק נמצאים במרחק הליכה, והמרינה, ארנה ומרכז הרצליה בנסיעה קצרה.
החוף שמוכר בשם סידנא עלי, עם הצלה, מקלחות ושירותים בחלקו הדרומי. בפברואר 2026 קרס חלק מהמצוק, והחלק הצפוני נסגר לרחצה. הירידה לחוף אינה נגישה לעגלות.
הגן הלאומי על המצוק מצפון לשכונה, פתוח לקהל מ־2002. שביל לאורך המצוק מוביל אליו מרחבת המסגד בכ 10 דקות הליכה.
המסגד העתיק ממערב לשכונה, שעדיין פעיל, שוכן על המצוק מעל החוף.
ארבעה בתי כנסת בשכונה, מרוקאי, עיראקי, אשכנזי וטריפוליטאי, וקבוצת הכדוריד אליצור נוף ים הרצליה.
בתוך השכונה אין מרכז מסחרי גדול. המרינה, מתחם ארנה ומסעדות החוף נמצאים בדרום הרצליה פיתוח, בנסיעה קצרה.
השיבוץ לבתי הספר בהרצליה נעשה לפי אזורי הרישום של העירייה וכתובת המגורים, ולכן כדאי לוודא אותו מול אגף החינוך בעיריית הרצליה לפני רכישה.
בית ספר יסודי ממלכתי בתוך השכונה, ברחוב הנשיא יצחק בן צבי.
חטיבת הביניים בהרצליה פיתוח הסמוכה. יש לאמת את אזור הרישום לכתובת.
אזורי הרישום משתנים מעת לעת. מומלץ לבדוק מול אגף החינוך לפי הכתובת המדויקת.
נוף ים שקטה וממוקמת בקצה העיר, ובכל זאת קרובה לכביש החוף ולתחנת הרכבת של הרצליה.
יציאה לכביש 2 דרך הרצליה פיתוח, דרך קרן היסוד ומחלפי כפר שמריהו והסירה.
תחנת הרצליה ברחוב בן ציון מיכאלי, על מסילת החוף, בנסיעה קצרה.
לפי הלוח שפורסם באפריל 2026, הרכבת הקלה מתוכננת להגיע להרצליה ב־2030, עם תחנות באזור התעסוקה של הרצליה פיתוח.
המקטע הצפוני של מטרו M1 אושר בתכנון, עם תחנה מתוכננת בהרצליה פיתוח, ועדיין בלי מועד הפעלה מאושר.
בשכונה קטנה כמו נוף ים, כל עסקה מורגשת ברחוב, ורוב הבעלים מעדיפים לעבוד בשקט. כשזה נכון למוכר, אנחנו מציגים את הנכס בפנייה ישירה לקונים מתאימים, בלי לוחות ובלי שלט.
RS נדל"ן מלווה עסקאות בשכונות הבתים הפרטיים של צפון תל אביב והשרון. בנוף ים חשוב לדעת לקרוא מגרש, זכויות בנייה ואת התכנון בשטח שמצפון לשכונה, ולא רק את הבית הקיים.
למי שמתכנן מכירת בית בנוף ים אנחנו מציעים ליווי בבלעדיות עם תוכנית שיווק דיסקרטית, ולמי שמחפש אנחנו מציגים נכסים למכירה בהרצליה. אנחנו פועלים גם כמשרד תיווך בהרצליה, בכל שכונות העיר.
במערב הרצליה, מצפון להרצליה פיתוח. ממערב לשכונה מסגד סידנא עלי, המצוק והחוף, ומצפון הגן הלאומי אפולוניה.
ב־1946, בידי אנשי נווה עובד. אחרי קום המדינה פעלה בה מעברה, שצורפה להרצליה ב־1952.
בעסקאות הרשומות מינואר 2023 נמכרו 6 דירות בבניין בחציון של כ־4 מיליון ₪ וכ 62,400 ₪ למ״ר. המדגם קטן והדירות קטנות, 48 עד 86 מ״ר.
השכונה קטנה, ורוב הבניינים בה נבנו בשנות החמישים והשישים, בלי פרויקטים חדשים בנתונים. מינואר 2023 נרשמו 11 עסקאות.
המפעל נסגר אחרי פיצוץ ב־1992, ורוב שטחו סגור בגלל חשש מזיהום. תוכנית המגורים אפולוניה בוטלה ב־2021 בעקבות פסיקת בית המשפט העליון, וחזרה לדיון.
כן. חוף נוף ים, הידוע כסידנא עלי, נמצא ממערב לשכונה, עם הצלה בחלקו הדרומי. החלק הצפוני נסגר לרחצה אחרי קריסת מצוק בפברואר 2026, והירידה אינה נגישה לעגלות.
בשכונה פועל בית הספר היסודי נוף ים, וחטיבת הביניים סמדר נמצאת בהרצליה פיתוח הסמוכה. השיבוץ לפי אזורי רישום, ויש לאמת אותו מול אגף החינוך בעיריית הרצליה.
הרצליה פיתוח היא שכונת וילות גדולות, עם חציון בית צמוד קרקע של כ־11.75 מיליון ₪. נוף ים קטנה ושקטה יותר, עם בנייני רכבת ובתים ישנים, שחלקם הוחלפו בבתים חדשים.
מהבלוג המקצועי של RS נדל״ן
נציג RS נדלן יצור איתך קשר בהמשך לפנייתך. שלחנו גם אישור למייל שהזנת.
