סיכום שבועי של ice מרכז כמה התפתחויות בשוק הנדל"ן: קרנות מהאמירויות בוחנות כניסה לשוק, רשות המסים מגבירה אכיפה על שכר דירה, ואזורים רוכשת 80 דירות מצרפתי בהנחה של 14%.
קרנות מהאמירויות בוחנות את השוק
לפי הדיווח ב ice, קרנות מאיחוד האמירויות בוחנות לראשונה כניסה לשוק הנדל"ן הישראלי, מתוך הערכה שמחירי הדיור ימשיכו לעלות. המטרה המדוברת היא רכישת חלקים מחברות מקומיות הפועלות בתחום הנדל"ן.
אם המהלך יתממש, מדובר בכניסה ראשונה מסוגה של הון מהמפרץ לשוק הנדל"ן המקומי, שעשויה להשפיע על תמחור פרויקטים ועל זרימת הון לחברות הפועלות בענף, ציבוריות ופרטיות כאחד.
רשות המסים מול בעלי דירות להשכרה
לפי הדיווח ב ice, רשות המסים טוענת כי הזינוק בשכר הדירה גבוה בפועל ממה שמדווח, בשל תשלומים שמקבלים חלק מבעלי הדירות מהשוכרים ואינם מדווחים כנדרש לרשויות.
במקביל, גם הירידה במחירי הדירות הנמכרות גבוהה יותר ממה שמשתקף בנתוני הלמ״ס, בשל הטבות מימון שמעניקים הקבלנים לרוכשים. הפער בין הנתונים הרשמיים למציאות בשטח מקשה על קובעי המדיניות.
אזורים רוכשת דירות מצרפתי בהנחה
לפי הדיווח ב ice, חברת אזורים Living סוגרת עסקה עם הקבלן צבי צרפתי לרכישת 80 דירות בהנחה של 14% משוויין המוערך. חלק מהדירות בפרויקט, הכולל מגדלים בני 22 קומות, כבר מושכרות כיום.
ההנחה שקיבלה אזורים צפויה להיות גם שיעור הרווח הפוטנציאלי שלה, במידה שתמכור את הדירות במחיר המוערך בשוק. מדובר באחת העסקאות הבולטות שעלו במסגרת סיכום השבוע בענף הנדל"ן.
רשות המסים שוקלת החזרת מס נדל"ן
לפי הדיווח ב ice, ברשות המסים מגבשים תוכנית מיסוי לשנים הקרובות שכוללת בחינת החזרת מס על נדל"ן, ומנהל הרשות התבטא כי ביטול מס דומה בעבר היה שגוי.
צעד כזה, אם יתקדם, עשוי להשפיע על קבלנים ועל רוכשי דירות כאחד, ולהוסיף נדבך נוסף למכלול הרגולציות שכבר משפיעות על שוק הנדל"ן, לצד שינויים אפשריים בחוק הרווחים הכלואים שהוזכרו.
מה זה אומר לקונים ולמוכרים
למי שפעיל בשוק הנדל"ן בתל אביב, כולל אזורים כמו רמת אביב ג' ואפקה, חשוב לעקוב אחרי מגמות האכיפה והמיסוי המתהוות, שעשויות להשפיע על תמחור עסקאות עתידיות.
באדיבות ice (אייס) · לכתבה המקורית
הכתבה מתפרסמת במסגרת סקירות השוק וההזדמנויות של RS נדל"ן. מחפשים נכס למכירה בצפון תל אביב או ברמת השרון?
ט.ל.ח. הסקירה נערכה על בסיס פרסומים פומביים בעיתונות הכלכלית ובאתרי נדל"ן, כפי שהופיעו במקורות המצוטטים במועד הפרסום. הנתונים, הסכומים והמחירים המופיעים בה הם באחריות המקורות בלבד; RS נדל"ן לא בדקה אותם באופן עצמאי, אינה מתחייבת לנכונותם, לדיוקם או לעדכניותם, ואינה נושאת באחריות לכל נזק או הפסד שייגרמו מהסתמכות עליהם. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי, כלכלי, שמאי או השקעתי, ואינו הצעה או המלצה לביצוע עסקה. לפני כל החלטה יש לאמת את הנתונים מול המקור ולהיוועץ באנשי מקצוע.
