תוכניות הענק בחולון ובהרצליה: אלפי בעלי קרקעות מתקרבים לרגע ההכרעה

בחולון מקודמת תוכנית הכוללת כ18 אלף יחידות דיור, ובהרצליה שתי תוכניות נוספות הכוללות יחד כ27,400 יחידות דיור. לפי הדיווח בהיום, עורכי דין מזהירים כי בעלי קרקעות פרטיים שלא יתאגדו מראש עלולים למצוא עצמם שותפים במגרשים עם בעלים זרים רבים.

היקף התוכניות בחולון ובהרצליה

תוכנית סובב חולות בחולון, המקודמת במרחב תוכנית המתאר ח/500, כוללת כ18 אלף יחידות דיור, ובהן דיור בהישג יד, דיור מיוחד ודירות להשכרה ארוכת טווח, לצד כ1.35 מיליון מ״ר של שטחי תעסוקה ומסחר. חלק ניכר מהקרקע במתחם מוחזק בידי אלפי בעלים פרטיים.

בהרצליה מקודמות שתי תוכניות: תמ״ל 3006 ותמ״ל 3006/א ברובע הצפוני, הכוללות כ14,918 דירות וכ675 אלף מ״ר של שטחי תעסוקה ומסחר, ותוכנית חוף התכלת במערב העיר הצפויה לכלול כ12,500 דירות. סך הכל מדובר בכ27,400 יחידות דיור באזור.

מנגנון האיחוד והחלוקה

ברוב התוכניות מקודם הליך של איחוד וחלוקה שלא בהסכמה, שבמסגרתו מאוחדות החלקות הקיימות ובמקומן מוקצים מגרשי בנייה חדשים בהתאם לשווי היחסי של הזכויות. טבלאות ההקצאה והאיזון קובעות כמה זכויות יקבל כל בעל ומי יהיו שותפיו במגרש החדש.

בעלים שלא התאגדו מראש עלולים להימצא שותפים עם בעלי זכויות רבים, ובהם תושבי חוץ או אנשים שקשה לאתרם, מצב שעלול להקשות על קבלת החלטות, על בחירת יזם ועל מימוש הבנייה, ואף להוביל להליכי פירוק שיתוף בבתי המשפט.

חלון ההתאגדות שעשוי להיסגר

בתוכנית סובב חולות כבר חלף המועד שנקבע בקול קורא להגשת הסכמי שיתוף, כך שבעלי זכויות שלא הצטרפו עד אז ניצבים כיום בפני קושי להשפיע על הקצאת הזכויות, אף שעורכי הדין ממשיכים לפעול לצירוף בעלים נוספים ככל שהדבר מתאפשר.

בהרצליה, לעומת זאת, הליך ההתאגדות עדיין פתוח, ועורכי הדין ממליצים לבעלי קרקע לפעול מוקדם ככל האפשר ולא להמתין לפרסום הסופי של טבלאות ההקצאה, שכן ככל שהתכנון מתקדם מרחב הפעולה של בעלי הקרקע להשפיע על חלוקת הזכויות הולך ומצטמצם בהדרגה.

מה זה אומר לקונים ולמוכרים

למי שמחזיק קרקע באזורי התכנון בחולון או בהרצליה, ההמלצה היא לבחון התאגדות עם בעלי זכויות נוספים בשלב מוקדם, בדומה לתהליכים דומים הנרקמים גם בשוק הנדל״ן בתל אביב, שבו עיתוי ושיתוף פעולה בין בעלי קרקע יכולים להכריע את אופן מימוש הנכס.

באדיבות היום · לכתבה המקורית