מעריב סוקרת תרחיש שבו ירידת מחירי דירות לצד עליית שכר דירה וריבית נמוכה מעט מחזירים את כדאיות ההשקעה בנדל״ן. דוגמה מספרית בכתבה מראה עלייה של כמעט 20 אחוזים בתשואה השוטפת, אך מומחה מזהיר מתרחיש הפוך.
התשואה השוטפת: מהחישוב של 2.6% ל 3.1%
לפי הדיווח במעריב, דירה שעלתה בעבר כ 3 מיליון שקל והניבה שכר דירה חודשי של 6,500 שקל שיקפה תשואה ברוטו של כ 2.6 אחוזים. במתווה החדש שמוצג בכתבה, ירידת מחיר הדירה ל 2.7 מיליון שקל ועלייה של שכר הדירה ל 7,000 שקל בחודש מעלות את התשואה לכ 3.1 אחוזים.
מדובר בעלייה של כמעט 20 אחוזים בתשואה השוטפת עוד לפני השפעת המינוף, כפי שמצוין בכתבה במעריב. עבור משקיעים ששוקלים חזרה לשוק הנדל״ן, הפער בין תשואת השכירות לבין האלטרנטיבות הסולידיות הוא הגורם המרכזי שישפיע על ההחלטה אם לרכוש דירה להשקעה, בפרט באזורים מבוקשים הנחשבים חלק משוק הנדל״ן בתל אביב.
ריבית ואינפלציה: הסיכון שעלול לעצור את המגמה
הכתבה במעריב מביאה אזהרה לפיה אם האינפלציה תחזור להרים ראש והריבית בישראל תיעצר ברמתה הנוכחית או אף תשוב לעלות, עלויות המימון יישארו גבוהות והאלטרנטיבה שמציע שוק האג״ח תמשיך להיות אטרקטיבית יותר ממשקיע בדירה. תרחיש כזה, כפי שמצוין בכתבה, עלול לעכב את נקודת החזרה של המשקיעים לשוק הדיור ולהעיב על המהלך עוד לפני שהושלם.
כך או כך, נקודת החזרה של המשקיעים לשוק הדיור תלויה בפער שבין תשואת השכירות ופוטנציאל עליית הערך של הנכס, לבין התשואה הזמינה באפיקים סולידיים כמו אג״ח, פיקדונות וקרנות כספיות. ככל שתשואת השכירות תמשיך לעלות ובמקביל הריבית והתשואות באפיקים הסולידיים ירדו, ההשקעה בדירה עשויה להפוך מחדש לתחרותית יותר עבור המשקיע הפרטי.
מניות הנדל״ן: מדד ת״א בנייה בירידה
לפי הנתונים המוזכרים בכתבה במעריב, מדד ת״א בנייה ירד מתחילת השנה בכ 17 אחוזים, ומתוך 48 מניות הכלולות במדד רק 11 הציגו תשואה חיובית מתחילת 2026, כלומר כ 20 אחוזים בלבד מהמניות. הירידה החדה במדד משקפת את החששות של משקיעי ההון מהמשך ההאטה בענף הנדל״ן, גם אם שוק הדירות עצמו מתייצב בהדרגה.
עם זאת, לפי הכתבה, הירידות האחרונות אינן מספרות את כל הסיפור, שכן בטווח ארוך יותר חלק מחברות הנדל״ן הניבו למשקיעים תשואות גבוהות, והמשקיע הסבלני עשוי להסתכל על מחירי הסקטור הנוכחיים אחרת בפרספקטיבה של עשור. בטווח הקצר, לעומת זאת, התנודתיות בענף עשויה להישאר גבוהה.
מה זה אומר לקונים ולמוכרים
עבור מי ששוקל לקנות או למכור דירה באזורים כמו רמת אביב ג׳ או תל ברוך, הנתונים שמציגה מעריב מחייבים מעקב אחר שילוב הריבית, שכר הדירה ומחירי הדירות לפני קבלת החלטה. גישה זהירה ומושכלת, המבוססת על נתונים ולא על ציפיות בלבד, היא המפתח בשוק משתנה כזה.
באדיבות מעריב · לכתבה המקורית
הכתבה מתפרסמת במסגרת סקירות השוק וההזדמנויות של RS נדל"ן. מחפשים נכס למכירה בצפון תל אביב או ברמת השרון?
ט.ל.ח. הסקירה נערכה על בסיס פרסומים פומביים בעיתונות הכלכלית ובאתרי נדל"ן, כפי שהופיעו במקורות המצוטטים במועד הפרסום. הנתונים, הסכומים והמחירים המופיעים בה הם באחריות המקורות בלבד; RS נדל"ן לא בדקה אותם באופן עצמאי, אינה מתחייבת לנכונותם, לדיוקם או לעדכניותם, ואינה נושאת באחריות לכל נזק או הפסד שייגרמו מהסתמכות עליהם. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי, כלכלי, שמאי או השקעתי, ואינו הצעה או המלצה לביצוע עסקה. לפני כל החלטה יש לאמת את הנתונים מול המקור ולהיוועץ באנשי מקצוע.
