דוראל, חברת אנרגיה מתחדשת, שכרה ארבע קומות במגדל אייקון במתחם הבורסה ברמת גן בשטח של כ 4,600 מ״ר, ולפי הדיווח בדה מרקר תעביר את מטה הפעילות למגדל כבר השבוע.
מתחם הבורסה כמוקד תעסוקה מתחדש
מתחם הבורסה ברמת גן עובר בשנים האחרונות תהליך התחדשות משמעותי, עם בנייה נרחבת של מגדלי משרדים חדשים לצד שדרוג התשתיות הציבוריות באזור. התהליך הפך את המתחם מאזור תעסוקה ותיק למוקד מרכזי המושך חברות מענפים מגוונים, בזכות נגישות תחבורתית, קרבה לצירי תנועה ראשיים ותדמית עסקית מתחדשת.
הביקוש הגובר למשרדים במתחם תורם לעלייה בשכר הדירה ולתחרות בין יזמים על בנייה חדשה, מה שמעודד הקמת מגדלים נוספים באזור. ככל שיותר חברות גדולות בוחרות לעבור למתחם, כך מתחזקת מעמדו כאזור תעסוקה מוביל, לצד עלייה בערך הנכסים המניבים הסובבים אותו.
שיקולים בבחירת מטה חדש
מעבר של חברה למטה חדש כרוך לרוב בשיקולים הנדסיים, תחבורתיים ותדמיתיים כאחד. חברות בוחנות את נגישות המקום לעובדים, זמינות חניה, קרבה לתחבורה ציבורית ולצירי כביש מרכזיים, וכן את איכות הבנייה והשירותים הנלווים במגדל המשרדים החדש.
מעבר למגדל חדש ומודרני נתפס לעיתים גם כצעד תדמיתי, המשדר יציבות וצמיחה. עבור חברות בתחום האנרגיה המתחדשת, הבוחרות להתרכז במתחם תעסוקה מוביל, הדבר עשוי לשדר מסר של התבססות ארוכת טווח ושל רצון להיות חלק ממרכז עסקי תוסס.
השפעה על שוק המשרדים המניב
שכירות של שטחים בהיקף ניכר בידי חברה מוכרת עשויה להשפיע על תמהיל השוכרים במגדל ועל תדמיתו מול משקיעים ושוכרים פוטנציאליים נוספים. ברמת גן ובסביבתה נרשמת בשנים האחרונות עלייה בהיצע מגדלי המשרדים, במקביל לביקוש הולך וגובר מצד חברות המחפשות שטחי עבודה גדולים ואיכותיים.
משקיעים ורוכשי נכסים מניבים נוטים לבחון את רמת התפוסה, זהות השוכרים ואורך תקופות ההתקשרות כסימן לאיתנות הפרויקט. ככל שמגדלים מושכים שוכרים חזקים, כך גדל הביטחון של משקיעים בפוטנציאל התשואה והעלייה בערך הנכס לאורך זמן.
מה זה אומר לקונים ולמוכרים
בעוד המוקד הנוכחי הוא מתחם הבורסה ברמת גן, מגמת ההתחדשות העירונית וביקוש המשרדים משפיעים גם על שוק הנדל״ן בתל אביב בכללותו, ומי שבוחן רכישה או מכירה של נכס מניב באזור כדאי שיעקוב אחר מגמות התעסוקה והביקוש הנלוות.
באדיבות דה מרקר · לכתבה המקורית
הכתבה מתפרסמת במסגרת סקירות השוק וההזדמנויות של RS נדל"ן. מחפשים נכס למכירה בצפון תל אביב או ברמת השרון?
ט.ל.ח. הסקירה נערכה על בסיס פרסומים פומביים בעיתונות הכלכלית ובאתרי נדל"ן, כפי שהופיעו במקורות המצוטטים במועד הפרסום. הנתונים, הסכומים והמחירים המופיעים בה הם באחריות המקורות בלבד; RS נדל"ן לא בדקה אותם באופן עצמאי, אינה מתחייבת לנכונותם, לדיוקם או לעדכניותם, ואינה נושאת באחריות לכל נזק או הפסד שייגרמו מהסתמכות עליהם. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי, כלכלי, שמאי או השקעתי, ואינו הצעה או המלצה לביצוע עסקה. לפני כל החלטה יש לאמת את הנתונים מול המקור ולהיוועץ באנשי מקצוע.
