בשלושת החודשים יוני עד אוגוסט 2026 נמכרו בישראל כ 24,200 דירות, עלייה שנתית של כ 8% לצד זינוק של כ 25% במכירת דירות חדשות. בסוף אוגוסט עמד מלאי הדירות החדשות שלא נמכרו על כ 85,680 יחידות, היצע של כמעט 27 חודשים.
עלייה בדירות חדשות, התמתנות ביד שנייה
לפי הדיווח ב PassportNews, מתוך כ 24,200 הדירות שנמכרו ברבעון, כ 41.8% היו דירות חדשות, עם זינוק שנתי של כ 25%. לעומת זאת, דירות יד שנייה היוו כ 58.2% מהעסקאות, אך נרשמה בהן ירידה קלה של כ 1.4% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
חלק ניכר מהדירות החדשות נמכר במסגרת סבסוד ממשלתי, מה שמעיד על תמיכה ציבורית בשוק הבנייה החדשה. מגמה זו ממשיכה קו עולה שהחל בתחילת השנה, בעוד שבשוק היד השנייה נרשמת התמתנות הדרגתית מאז אפריל, לאחר תקופה של עלייה מתונה.
קריית גת מובילה, תל אביב יפו נחלשת
מבין היישובים, קריית גת התברגה במקום הראשון במכירת דירות חדשות עם זינוק חד לעומת התקופה הקודמת, ואחריה תל אביב יפו שרשמה ירידה במכירות הדירות החדשות. גם חיפה, פתח תקווה וירושלים נכללו בחמישייה המובילה.
ברמת המחוזות, הדרום והמרכז הובילו את סך המכירות, בעוד מחוז הצפון רשם זינוק משמעותי בדירות חדשות. הפערים הגאוגרפיים ממחישים כי הביקוש אינו אחיד, ונע בהתאם לזמינות הקרקע, קצב הבנייה והיצע הפרויקטים החדשים בכל אזור.
מלאי שיא של דירות חדשות
בסוף אוגוסט עמד מלאי הדירות החדשות שלא נמכרו על כ 85,680 יחידות, המספקות היצע של כמעט 27 חודשי מכירות בקצב הנוכחי. מדובר בהמשך מגמה ארוכת טווח של גידול הדרגתי במלאי מאז שנת 2022.
היצע גבוה שכזה מעיד על כך שקצב בניית הדירות החדשות עולה על קצב מכירתן בפועל, מה שעשוי להשפיע על מדיניות התמחור של היזמים. ככל שהמלאי ימשיך לגדול, ייתכן שייווצר לחץ להורדת מחירים או להגברת הטבות לרוכשים.
מה זה אומר לקונים ולמוכרים
עבור מי שבוחן רכישה או מכירה בשוק הנדל״ן בתל אביב, הנתונים מלמדים כי למרות ההתעוררות הארצית, תל אביב יפו עצמה רשמה ירידה במכירת דירות חדשות, כך שתנאי השוק עשויים להשתנות בהתאם למיקום הספציפי.
לפי מעריב, קריית גת רשמה את הזינוק החד ביותר במכירות, 217%.
באדיבות PassportNews · לכתבה המקורית
הכתבה מתפרסמת במסגרת סקירות השוק וההזדמנויות של RS נדל"ן. מחפשים נכס למכירה בצפון תל אביב או ברמת השרון?
ט.ל.ח. הסקירה נערכה על בסיס פרסומים פומביים בעיתונות הכלכלית ובאתרי נדל"ן, כפי שהופיעו במקורות המצוטטים במועד הפרסום. הנתונים, הסכומים והמחירים המופיעים בה הם באחריות המקורות בלבד; RS נדל"ן לא בדקה אותם באופן עצמאי, אינה מתחייבת לנכונותם, לדיוקם או לעדכניותם, ואינה נושאת באחריות לכל נזק או הפסד שייגרמו מהסתמכות עליהם. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי, כלכלי, שמאי או השקעתי, ואינו הצעה או המלצה לביצוע עסקה. לפני כל החלטה יש לאמת את הנתונים מול המקור ולהיוועץ באנשי מקצוע.
