שכונה ממזרח לרחוב בן גוריון ומדרום למרכז העיר: בלוקים משנות השישים עד השמונים, בתים דו משפחתיים, ובמזרח קוטג׳ים חדשים יחסית לצד שטחים פתוחים
הרצלייה הצעירה היא שכונה בדרום מזרח הרצליה. לפי שכבת השכונות של GovMap היא תחומה ברחוב בן גוריון במערב, בקו הרחובות הירש ונוגה בצפון, בשטח חקלאי פתוח במזרח וברחוב רבי עקיבא בדרום, עם לשון דרומית לאורך פולג ופסמן. שמה ניתן בעקבות ארבעה בניינים שנבנו לזוגות צעירים בתקופת ראש העירייה פסח יפהר.
RS נדל"ן היא חברת שיווק ותיווך נדל״ן הפועלת בתל אביב, ברמת השרון, בהרצליה, ברעננה ובכפר סבא, עם התמחות בשכונות הבתים הפרטיים והיוקרה. אנחנו מלווים קונים ומוכרים בהרצלייה הצעירה בדיסקרטיות מלאה, כולל נכסים שלא מפורסמים.
הרצלייה הצעירה היא שכונה ותיקה ברובה: רוב הבניינים שבהם נמכרו נכסים מ־2023 נבנו בשנות השישים עד השמונים, ובמזרחה נבנו מ־2006 עד 2014 קוטג׳ים דו משפחתיים גדולים. ממרץ 2023 נרשמו בשכונה 72 עסקאות, ודירה נמכרה סביב 3.78 מיליון ₪ בחציון, וכ 35,000 ₪ למ״ר.
לפי 72 עסקאות רשומות ממרץ 2023 עד מאי 2026, דירה בהרצלייה הצעירה נמכרה סביב 3.78 מיליון ₪ בחציון, וכ 35,000 ₪ למ״ר, נמוך בכ 9% מהחציון של הרצליה כולה. קוטג׳ נמכר בשכונה בחציון של 6.1 מיליון ₪, לפי 11 עסקאות.
חציונים, מרץ 2023 עד מאי 2026, אחרי ניקוי כפילויות והסרת עסקאות מתחת ל־800,000 ₪, שהן ככל הנראה מכירות של חלקי זכויות. המחירים לפי חדרים ולמ״ר מתייחסים לדירות בבתי קומות. מחיר למ״ר לפי השטח הבנוי. חציון הקוטג׳ים מחושב בלי 7 עסקאות שנרשמו מתחת ל־15,000 ₪ למ״ר, שהן ככל הנראה מכירות של חלקי זכויות.
לפי ניתוח RS נדל״ן של 72 עסקאות רשומות בהרצלייה הצעירה, ממרץ 2023 עד מאי 2026, חציון המחיר לדירה הוא כ־3.78 מיליון ₪ וכ 35,000 ₪ למ״ר. קוטג׳ נמכר בשכונה בחציון של 6.1 מיליון ₪, וכ 32,500 ₪ למ״ר.
עסקאות רשומות שדווחו לרשות המסים, אחרי ניקוי כפילויות. בנתונים השכונה מופיעה בתווית הרצליה הצעירה, והתווית תואמת את גבולות השכונה ב GovMap. 3 עסקאות נרשמו בלי כתובת. עודכן באוקטובר 2026.
| מועד | רחוב | סוג נכס | חדרים | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 3.2026 | א״ד גורדון | דירה בארבעה מפלסים | 5 | 4.57 מיליון ₪ | 22,850 ₪ |
| 3.2026 | א״ד גורדון | דירה בשני מפלסים | 4 | 4.08 מיליון ₪ | 32,903 ₪ |
| 3.2026 | בן יהודה | דירה, קומה שלישית | 3 | 2.48 מיליון ₪ | 42,759 ₪ |
| 2.2026 | ההסתדרות | דירה, קומה ראשונה | 3 | 2.735 מיליון ₪ | 33,354 ₪ |
| 12.2025 | עינב | דירה, קומה שלישית | 4 | 3.7 מיליון ₪ | 34,259 ₪ |
| 11.2025 | ברנר | קוטג׳ דו משפחתי | 7 | 5.25 מיליון ₪ | 32,464 ₪ |
| 9.2025 | הרב ניסים יצחק | דירה, 248 מ״ר | 7 | 7.55 מיליון ₪ | 30,444 ₪ |
| 6.2025 | ביל״ו | דירה, קומה שנייה | 5 | 3.6 מיליון ₪ | 27,273 ₪ |
| 3.2025 | אלומות | דירת גן | 6 | 5.85 מיליון ₪ | 34,012 ₪ |
| 3.2025 | רבי עקיבא | קוטג׳ חד משפחתי | 5 | 5.1 מיליון ₪ | 28,191 ₪ |
בהרצלייה הצעירה נרשמו 33 עסקאות ב־2024, השנה הפעילה בתקופה. כחמישית מהעסקאות היו בקוטג׳ים דו משפחתיים, ומחיר הדירה החציוני גבוה מעט מהחציון העירוני, כי הדירות שנמכרו בשכונה גדולות יחסית.
מבחר עסקאות רשומות, מהחדשה לישנה. מחיר למ״ר לפי השטח הבנוי. אין במדור מחירי בקשה.
הערכת שווי שנשענת על עסקאות רשומות באותו רחוב ובאותו סוג בניין, ועל מאפייני הנכס, ללא עלות. ולמי שמחפש, עדכונים דיסקרטיים על נכסים שלא מגיעים ללוחות.
הרצלייה הצעירה נמצאת בדרום מזרח הרצליה, ממזרח לרחוב בן גוריון ומדרום למרכז העיר. יש בה שלושה חלקים עם אופי שונה.
ברחובות ברנר, ההסתדרות, הפיוס, טרומפלדור ופסמן בניינים משנות השישים עד השמונים לצד קוטג׳ים דו משפחתיים משנות השבעים. תוכנית צומת כדורי נוגעת בצפון השכונה.
קוטג׳ים דו משפחתיים גדולים שנבנו מ־2006 עד 2014, ובניין דירות ברחוב עינב משנת 2006.
כאן מקודמת תוכנית ICR ברבי עקיבא, ובתפר עם שכונת דרום תוכנית שיכון דרום. בפינה הדרומית מזרחית כפר הנוער רזיאל.
פתיחה במפהלפי המכלול, בעבר גרו באזור כמה משפחות תימניות וכארבע משפחות אשכנזיות, בלי חשמל ובלי תחבורה ציבורית, עד ששיכון חרות חובר לרשת החשמל. שם השכונה ניתן בעקבות ארבעה בניינים שנבנו לזוגות צעירים בתקופת ראש העירייה פסח יפהר.
רוב הבניינים שבהם נמכרו נכסים מ־2023 נבנו בשנות השישים עד השמונים, ובמזרח השכונה נבנו מ־2006 עד 2014 קוטג׳ים דו משפחתיים גדולים. בנייה חדשה כמעט אין, וההתחדשות העירונית מקודמת בתוכניות. באוגוסט 2023 הוקם בשכונה משמר שכונתי עם 50 מתנדבים.
מרכז המסחר של העיר, סביב סוקולוב ובן גוריון, נמצא מצפון לשכונה, וממזרח לה משתרע שטח חקלאי פתוח גדול.
שני שטחים ירוקים בתוך השכונה, בין פינס לביל״ו ובמרכז השכונה סמוך לברנר.
ממזרח לשכונה משתרע שטח חקלאי פתוח גדול.
ציר בן גוריון בגבול המערבי, ומרכז העיר מצפון.
משמר שכונתי שהוקם באוגוסט 2023, עם 50 מתנדבים.
השיבוץ לבתי הספר בהרצליה נעשה לפי אזורי הרישום של העירייה וכתובת המגורים, ולכן כדאי לוודא אותו מול אגף החינוך בעיריית הרצליה לפני רכישה.
לפי המכלול, חטיבת הביניים זאב משויכת להרצלייה הצעירה.
בית הספר לב טוב נמצא מעט מחוץ לשכונה, מדרום מערב לה.
השיבוץ נקבע לפי הכתובת. מומלץ לבדוק מול אגף החינוך, בעיקר לבית הספר היסודי.
רחוב בן גוריון, ציר צפון דרום מרכזי בעיר, עובר בגבולה המערבי של הרצלייה הצעירה, ומרכז העיר נמצא מצפון לה.
בן גוריון בגבול המערבי, וצומת כדורי מצפון לשכונה, על ציר בן גוריון והרב קוק.
תחנת הרצליה נמצאת ברחוב בן ציון מיכאלי, על מסילת החוף.
בקו M1 מתוכננת תחנה בשם הרצליה מרכז, ליד סוקולוב ובן גוריון, עדיין בלי לוח זמנים לבנייה.
לפי הלוח שפורסם באפריל 2026, הקטע הצפוני של הרכבת הקלה, שכולל את הרצליה, מתוכנן ליולי 2030.
בהרצלייה הצעירה רוב העסקאות בבניינים ותיקים ובקוטג׳ים, ולכן שני נכסים באותו רחוב יכולים להיות שונים מאוד בגודל, בזכויות הבנייה ובמצב הבניין. אנחנו מתמחרים לפי עסקאות מאותו רחוב ומאותו סוג נכס, ולא לפי ממוצע של השכונה, ובודקים את תוכניות ההתחדשות שמקודמות בסביבה.
RS נדל"ן מלווה עסקאות בשכונות של צפון תל אביב והשרון, ומכירה את המשפחות שמחפשות בית בהרצליה. כשזה נכון למוכר, אנחנו מציגים את הנכס בפנייה ישירה לקונים מתאימים.
למי שמתכנן מכירת דירה או קוטג׳ בהרצלייה הצעירה אנחנו מציעים ליווי בבלעדיות עם תוכנית שיווק דיסקרטית, ולמי שמחפש אנחנו מציגים נכסים למכירה בהרצליה. אנחנו פועלים גם כמשרד תיווך בהרצליה, בכל שכונות העיר.
בדרום מזרח הרצליה, ממזרח לרחוב בן גוריון ומדרום למרכז העיר, עד רחוב רבי עקיבא בדרום ועד השטחים הפתוחים במזרח, לפי שכבת השכונות של GovMap.
השם ניתן בעקבות ארבעה בניינים שנבנו לזוגות צעירים בתקופת ראש העירייה פסח יפהר.
בעסקאות הרשומות ממרץ 2023 עד מאי 2026, חציון דירה כ־3.78 מיליון ₪ וכ 35,000 ₪ למ״ר, לפי 50 עסקאות בדירות. דירת 4 חדרים נמכרה בחציון של כ־3.7 מיליון ₪, ודירת 5 חדרים בכ 4.08 מיליון ₪.
קוטג׳ נמכר בחציון של 6.1 מיליון ₪ וכ 32,500 ₪ למ״ר, לפי 11 עסקאות, בלי עסקאות שהן ככל הנראה מכירות של חלקי זכויות. הגבוהה שבהן, 7.4 מיליון ₪, ברחוב עפרוני במרץ 2024.
החציון של הרצליה כולה באותה תקופה הוא כ־38,400 ₪ למ״ר בדירות, והרצלייה הצעירה נמוכה ממנו בכ 9%.
יש תוכניות. תוכנית ICR ברבי עקיבא, ל־170 דירות במקום 56, אושרה להפקדה בוועדה המקומית ב־2023. על התפר עם שכונת דרום מקודמת תוכנית שיכון דרום, ל־661 דירות במקום 216, ובצפון השכונה נוגעת תוכנית צומת כדורי, ל־591 דירות.
לפי המכלול, חטיבת הביניים זאב משויכת לשכונה, ובית הספר לב טוב נמצא מעט מדרום מערב לה. השיבוץ נעשה לפי אזורי הרישום של עיריית הרצליה, ויש לאמת אותו מול אגף החינוך.
מעט מאוד. בעסקאות מ־2023 לא נמכרו דירות בבניינים משנת 2020 ואילך, ורוב הבניינים נבנו בשנות השבעים והשמונים. ההתחדשות עדיין בשלבי תכנון.
מהבלוג המקצועי של RS נדל״ן
נציג RS נדלן יצור איתך קשר בהמשך לפנייתך. שלחנו גם אישור למייל שהזנת.
