הקצה הצפון מערבי של תל אביב: מגורים על המצוק מעל הים, מגדלי נאמן, קריית חינוך מתקדמת, ורובע שלם שמתעצב סביבה
RS נדל"ן היא חברת שיווק ותיווך נדל״ן הפועלת בתל אביב, ברמת השרון, בהרצליה, ברעננה ובכפר סבא, עם התמחות בשכונות צפון תל אביב. המשרדים שלנו ממוקמים ברמת אביב ג׳, ממש מעבר לדרך נמיר. צוקי אביב היא השכונה הצפון מערבית של העיר, בין דרך נמיר לים: אזורי חן הוותיקה, גימל החדשה, מגדלי נאמן, מתחם בלו וסי אנד סאן. זו שכונה של נוף לים, שקט, בתי ספר מהמתקדמים בארץ, וגם של שינוי גדול, עם הקו הירוק, פארק החוף ותוכניות המגדלים. אנחנו מלווים קונים ומוכרים בצוקי אביב עד הנכס המדויק, כולל נכסי Off Market שלא מפורסמים בלוחות.
גבולות צוקי אביב הם דרך נמיר במזרח, רחוב צבי פרופס בדרום, חוף הים במערב ורחוב יוניצ'מן בצפון. היא כלולה ברובע 1 של העירייה, יחד עם גלילות. הבנייה החלה בשנות ה 80 באזורי חן, עיקר הבתים הוקמו בשנות ה 90, ומ 2005 נכנסה השכונה לתנופת בנייה עם הקמת גימל החדשה.
בלב השכונה, אזורי חן, עם שמונה בנייני ספירלה ו 602 דירות. לצידה מגדלי נאמן, שבעה בנייני מגורים של 12 קומות עם 330 דירות, פסיפס של יעקב אגם ותכנון של כנען שנהב אדריכלים. את אבן הפינה הניח שמעון פרס ב 1998, והוא גם התגורר במתחם עד מותו. בצפון השכונה קמו קמפוס WIX, פרויקט תעסוקה של יותר מ 64,000 מ"ר, ומגדל בלו.
לפי יו"ר ועד השכונה, צוקי אביב "קטנה ומתוחמת", עם כניסה ויציאה אחת, מה שנותן לה אופי שקט וקהילתי.
רחוב שושנה פרסיץ, בקצה הצפוני של אזורי חן, הפך לקריית חינוך: שישה בתי ספר ומכללות, ובהם מכללת לוינסקי וינגייט, לצד בתי הספר היסודיים והתיכונים של השכונה.
רחוב יאיר רוזנבלום 11. נפתח ב 2016, בערך 482 תלמידים, עם אשכול של 5 כיתות גן.
רחוב שושנה פרסיץ 3. בערך 1,507 תלמידים, המבנה זכה בפרס רוקח לאדריכלות 2015.
בית החינוך עמוס עוז, שש שנתי שנפתח בתשפ"ב, עובר למבנה קבע של חמש קומות. לפי ויקיפדיה, עירוני י"א עבר ב 2026 למבנה חדש ברחוב שושנה פרסיץ.
בשנים האחרונות קיבלה צוקי אביב שורה של מבני ציבור ופארקים חדשים. בנובמבר 2024 הקצתה העירייה 600,000 ש"ח למתחם קהילתי במרחב הציבורי, בבחירת התושבים.
רחוב שמואל שניצר 6, ולצידו גינת שניצר, ששודרגה עם מתקני משחק, רחבת דק ועגלת קפה.
מרכז תרבות ואמנות של 2,000 מ"ר, שנחנך בינואר 2025 בסמוך למשרדי WIX.
כ 11 דונם, נפתח בדצמבר 2023 בצמוד למתחם WIX ובלו, עם מסלול ריצה של 250 מטר, בריכה אקולוגית והמקפצה המשומרת מקאנטרי גלילות, שפעל בין 1965 ל 2005.
בית הקולנוע מובילנד הצוק במלון מנדרין, מנובמבר 2024, קאנטרי במרכז אזורי חן ואולם התיכונט.
טיילת המצוק, בערך 2 ק"מ בין חוף תל ברוך לחוף הצוק, נבנתה ברובה והושקה ב 2024. על המצוק מתוכנן פארק חוף חדש של 447 דונם, עם שלוש טיילות מקבילות, טיילת המצוק, טיילת הפארק וטיילת העיר, מגבול הרצליה ועד רדינג.
תל רקית, גבעת כורכר בגובה 30 מטר מעל קו החוף עם ממצאים פרהיסטוריים, ובריכת החורף שבפארק ליד מוסדות החינוך, הם חלק מהנוף הטבעי של השכונה. הגן בחוף הצוק הדרומי שודרג באפריל 2026, ובמדשאות החוף מתקיימת העפיפוניאדה העירונית בסוכות.
ביסטרו, בית קפה, מסעדה יוונית, פיצריה, מכבי, בית מרקחת, מספרה, סופרמרקט וקאנטרי.
סניף רשת פארם, סניף כללית ובית קפה.
שני אולמות ו 150 מקומות, עם בר יין, במלון מנדרין.
בצוקי אביב מתוכננות תחנות יוניצ'מן, מרים ילין שטקליס, מרים בן פורת, שושנה פרסיץ ואזורי חן. לפי עדכון מיולי 2026, החלק הצפוני של הקו, דרך שדה דב להרצליה, צפוי עד 2030.
הארכת אבן גבירול, בערך 5.5 ק"מ של ציר עירוני חדש לצד הקו הירוק, בעלות של כ 700 מיליון ש"ח.
דרך נמיר ממשיכה צפונה למחלף גלילות, המפגש עם כביש 5 וכביש החוף. ממסוף אזורי חן יוצאים קווים לרמת אביב, לאוניברסיטה ולמרכז העיר.
לפי נדל"ן שארק (ספטמבר 2026), האומדן בצוקי אביב עומד על בערך 50,100 ש"ח למ"ר, על בסיס 54 עסקאות בשטח ממוצע של 96 מ"ר. לפי מדלן, המחיר החציוני לנכס באזורי חן, 5.9 מיליון ש"ח, מדורג חמישי בארץ. בהיצע של 2025 הוצעו דירות 4 חדרים ב 5.09 עד 10.5 מיליון ש"ח, ודירות 4 חדרים מושכרות ב 9,900 עד 15,000 ש"ח לחודש.
מה שיקבע את השכונה בעשור הקרוב הוא התכנון סביבה:
בהיצע האחרון בלטו דירות 4 חדרים למכירה בצוקי אביב, מבניינים באזורי חן ועד דירות יוקרה עם נוף פתוח לים. דירות באותו גודל הוצעו גם להשכרה, ב 9,900 עד 15,000 ש"ח לחודש, כך שמי שמחפש דירות להשכרה בצוקי אביב נהנה מאותה קריית חינוך ברחוב שושנה פרסיץ. בכל מקרה, הערכת שווי דירה כאן חייבת להביא בחשבון גם את התכנון סביב הנכס.
מקורות הנתונים: נדל"ן שארק (ספטמבר 2026), מדלן דרך תל אביב אונליין (אוקטובר 2025), תל אביב אונליין (2024 עד 2026), ויקיפדיה, אתר רובע שדה דב, עיריית תל אביב יפו (שנתון סטטיסטי 2024). הנתונים אינם מחליפים הערכת שווי לנכס ספציפי.
מחשבון הערכת השווי שלנו משלב עסקאות אמיתיות בשכונה עם מאפייני הנכס שלכם, ונותן אומדן תוך דקה, בחינם וללא התחייבות.
להערכת שווי חינם
* התמונות להמחשה בלבד (הדמיה).
בצוקי אביב, השווי של דירה תלוי לא רק בה עצמה, אלא במה שייבנה סביבה: האם הנוף לים יישמר, איפה תעבור תחנת הקו הירוק, ואיך ישפיעו המגדלים המתוכננים והרובע בשדה דב. קנייה נכונה דורשת הבנה של התוכניות, לא רק של המודעות.
RS נדל"ן פועלת ברמת אביב ובצפון תל אביב מאז 2015, במרחק דקות מהשכונה, עוקבת אחר התכנון באזור ומחזיקה מאגר נכסים ייחודי, כולל נכסים שלא מפורסמים בלוחות. אנחנו מלווים קונים ומוכרים מהפגישה הראשונה ועד מסירת המפתח.
מי שמחפש מתווך בצוקי אביב צריך מישהו שמכיר את ההבדל בין דירה באזורי חן, בגימל החדשה או במגדלי נאמן, ויודע לתמחר קומה ונוף לים לפי עסקאות אמיתיות. תיווך נדל"ן בצוקי אביב אצלנו כולל מכירה, קנייה והשכרה, הערכת שווי ושיווק דירות בצוקי אביב מול קונים ושוכרים שמחפשים שקט, ים ובתי ספר מהמתקדמים בארץ. מי שמתמקד בלב הוותיק של השכונה ימצא פרטים גם בעמוד משרד תיווך באזורי חן.
לבעלי דירות יוקרה עם נוף לים שרוצים למכור דירה בצוקי אביב אנחנו מציעים תיווך בבלעדיות עם תוכנית שיווק מסודרת, כולל חשיפה דיסקרטית דרך מאגר נכסי Off Market, ולקונים אנחנו מציגים דירות למכירה בצוקי אביב לצד תמונה ברורה של התוכניות סביב כל נכס.
לפי נדל"ן שארק (ספטמבר 2026), האומדן הוא בערך 50,100 ש"ח למ"ר. דירות 4 חדרים הוצעו ב 2025 ב 5.09 עד 10.5 מיליון ש"ח, והמחיר החציוני לנכס באזורי חן הוא 5.9 מיליון ש"ח לפי מדלן.
צוקי אביב כוללת את אזורי חן, גימל החדשה, מגדלי נאמן, מתחם בלו ומלון סי אנד סאן, ובצפונה גם את מתחם WIX. גבולותיה הם דרך נמיר, רחוב פרופס, חוף הים ורחוב יוניצ'מן.
בית הספר היסודי צוקי אביב ברחוב יאיר רוזנבלום 11, התיכונט ע"ש אלתרמן ברחוב שושנה פרסיץ 3, בית החינוך עמוס עוז ועירוני י"א. לאורך רחוב שושנה פרסיץ פועלים שישה בתי ספר ומכללות.
מדרום לפרופס מתפתח רובע של כ 16,000 דירות, עם אכלוס ראשון צפוי ב 2029, לצד הקו הירוק והארכת אבן גבירול. זה צפוי להוסיף שירותים ותחבורה, אבל גם בנייה גבוהה בסביבה. כדאי לבדוק לכל נכס את התוכניות הרלוונטיות לפני רכישה.
המשרדים של RS נדל״ן ממוקמים ברחוב קשאני 3ג׳, רמת אביב ג׳, תל אביב, ממש מעבר לדרך נמיר. קבלת קהל בתיאום מראש בלבד. אפשר להשאיר פרטים בטופס שבתחתית העמוד, ויועץ נדל״ן יחזור אליכם לשיחת היכרות ולפרטים נוספים.
בחרו מי שמכיר את חלקי השכונה לעומק, מאזורי חן וגימל החדשה ועד מגדלי נאמן ובלו, ויודע להסביר איך תא/5500, הקו הירוק ושדה דב משפיעים על הנכס שלכם. בקשו תמחור שנשען על עסקאות אמיתיות, תוכנית שיווק כתובה לתקופת הבלעדיות ועמלה שקופה שסוכמה מראש. משרד תיווך בצוקי אביב צריך גם להיות זמין ולחזור מהר לכל פנייה. לפני שחותמים, כדאי גם לבדוק את רישיון התיווך של המתווך.
נציג RS נדלן יצור איתך קשר בהמשך לפנייתך. שלחנו גם אישור למייל שהזנת.
