שכונת המשפחות הצעירה של צפון העיר: בניינים חדשים עם בריכה וחניה, תיכון חדשני, מרכז מסחרי מתחת לבית ושקט של פרבר
RS נדל"ן היא חברת שיווק ותיווך נדל״ן הפועלת בתל אביב, ברמת השרון, בהרצליה, ברעננה ובכפר סבא, עם התמחות בשכונות צפון תל אביב. המשרדים שלנו ממוקמים ברמת אביב ג׳. תל ברוך צפון, מצפון לשדרות קק"ל, היא אחת השכונות המבוקשות בצפון העיר למשפחות עם ילדים: בניינים מודרניים של 4 עד 8 קומות, רבים מהם עם בריכה, חדר כושר, חניה ומחסן, בית ספר יסודי ותיכון שש שנתי בתוך השכונה, ומרכז מסחרי שכונתי. אנחנו מכירים את הבניינים ואת העסקאות שנסגרו בשכונה, ומלווים קונים ומוכרים עד הנכס המדויק, כולל נכסי Off Market שלא מפורסמים בלוחות.
הקמת תל ברוך צפון החלה בסוף שנות ה 90, על השטחים שמצפון לתל ברוך הוותיקה. בניגוד לשכנתה הדרומית, שכונת וילות על מגרשים גדולים, יותר מ 70% מהבנייה בתל ברוך צפון היא בנייה רוויה של 4 עד 8 קומות, והשאר וילות. לפי כלכליסט, בשכונה בערך 1,700 יחידות דיור.
השכונה גובלת בכפר הירוק ובבית העלמין קריית שאול מצפון, ברחוב משה סנה ממזרח, בנתיבי איילון ממערב ובשדרות קק"ל מדרום. רחובותיה המרכזיים הם אהרון בקר, חנה רובינא, אלכסנדר פן, סטפן צוויג ויעקב מרידור, והאופי שלה פרברי: רחובות שקטים, פארקים ובניינים מוקפים גינות.
לפי תל אביב אונליין, תל ברוך צפון הפכה בעשור האחרון לאחת השכונות המבוקשות בצפון העיר למשפחות עם ילדים. גם ראש העיר רון חולדאי ומשפחתו מתגוררים בה.
החינוך הוא אחת הסיבות המרכזיות שמשפחות בוחרות בשכונה: יסודי ותיכון שש שנתי חדש בתוך השכונה, ואחד הקמפוסים החינוכיים המתקדמים בעיר.
רחוב אהרון בקר 10. בערך 458 תלמידים.
רחוב סטפן צוויג 7. נפתח בספטמבר 2020, והמבנה הקבוע נכנס לשימוש בספטמבר 2021.
בשמיר פועלות כיתת ספורט אולימפי, הראשונה מסוגה בישראל בתמיכת הוועד האולימפי, כיתת מחוננים, מגמת מנהיגות גלובלית וכיתות חינוך מיוחד.
מבנה התיכון, בתכנון האדריכל אילן לקנר, בנוי כחמש קומות בצורת שבלול סביב חצר מרכזית, עם 42 כיתות ועוד 6 כיתות חינוך מיוחד על מגרש של 7.5 דונם. עלות הקמתו הגיעה ל 107 מיליון ש"ח.
החיים בשכונה מתנהלים סביב בתי הספר, הגינות והמרכז המסחרי. רבים מהבניינים בשכונה כוללים בריכה, חדר כושר וסאונה, כך שחלק מהפנאי נמצא ממש בבית.
ברחוב אהרון בקר 10, לצד בית הספר ע"ש נעמי שמר.
מכון כושר בתוך מרכז G מיקדו, ברחוב אהרון בקר 8.
פארק הירקון, בערך 3,750 דונם, וחוף תל ברוך עם מרכז הספורט הימי שלו ביצחק ארצי 34, נמצאים בנסיעה קצרה.
ממש מצפון, בנווה גן ברמת השרון, נבנה פרויקט של 13 בניינים ו 380 דירות של צמח המרמן ו ICR, שמשווק כסמוך לתל ברוך צפון.
לב המסחר של השכונה הוא G מיקדו, לשעבר מיקדו סנטר, ברחוב אהרון בקר 8: מרכז שכונתי של כ 6,700 מ"ר עם 56 שוכרים ו 130 מקומות חניה, בבעלות ג'י סיטי. הוא פתוח ראשון עד חמישי 9:30 עד 21:00 ובשישי 9:00 עד 15:00, ומשרת את תל ברוך צפון והשכונות הסמוכות.
במרכז יש סופרמרקט, בתי קפה, קונדיטוריה, גלידרייה, חנות דגים, פירות וירקות, מכון כושר, חנויות צעצועים ואופנה, מספרה וחנויות שירות.
סופרמרקט העוגן של G מיקדו.
אהרון בקר 8. בית קפה שכונתי ונקודת מפגש מוכרת בשכונה.
במרכז G מיקדו.
עוגות ומאפים במרכז G מיקדו.
גלידרייה במרכז G מיקדו.
חנות דגים טריים.
פירות וירקות במרכז.
חנות ספרים במרכז G מיקדו.
מכון כושר במרכז.
מחלף קק"ל מחבר את השכונה לנתיבי איילון, וכביש 5, עם מחלף גלילות, מחלף הכפר הירוק ומחלף מורשה, מוביל לכביש החוף ולכביש 4.
תחנת תל אביב האוניברסיטה, שנפתחה ב 2000, נמצאת בנתיבי איילון, בנסיעה קצרה דרומה.
הקו הירוק, עם שלוחה לרמת החייל ושלוחה להרצליה דרך האוניברסיטה וגלילות, צפוי להיפתח בשלבים בין 2028 ל 2030. קו המטרו M1 צפוי להיפתח בחלקו ב 2034.
לפי נדל"ן שארק (מאי 2026), המחיר הממוצע בתל ברוך צפון עומד על בערך 45,500 ש"ח למ"ר, עם עלייה שנתית של 4.2% ו 38 עסקאות בתקופה האחרונה, בשטח ממוצע של 96 מ"ר. העסקאות מדצמבר 2024 עד פברואר 2026 נעו בין 3.4 ל 8.25 מיליון ש"ח, עבור דירות של 68 עד 126 מ"ר. לפי ביזפורטל, נרשמו בשכונה 993 עסקאות בסך הכל, והמחיר החציוני עומד על 3.94 מיליון ש"ח.
בהיצע ברחוב חנה רובינא (אוגוסט 2025) הוצעו דירת 5 חדרים של 126 מ"ר ב 5.99 מיליון ש"ח, דירה של 114 מ"ר ב 5.3 מיליון ש"ח ודירה של 110 מ"ר ב 4.8 מיליון ש"ח. בניינים רבים בשכונה כוללים בריכה, חדר כושר, סאונה, ממ"ד, חניה ומחסן, ותשואת השכירות מוערכת בבערך 2.75%.
הנכסים למכירה בתל ברוך צפון הם ברובם דירות יד שנייה בבניינים צעירים יחסית, בשטחים של 68 עד 126 מ"ר, ובבניינים רבים הדירה מגיעה עם חניה ומחסן, ולעיתים גם בריכה. דירה למשפחות בתל ברוך צפון נמצאת בדרך כלל קרוב לבית הספר ע"ש נעמי שמר ולתיכון שמיר. למי שמעדיף לשכור יש גם דירות להשכרה בתל ברוך צפון, ולמי שמוכר, כדאי להתחיל בהערכת שווי דירה בתל ברוך צפון.
מקורות הנתונים: נדל"ן שארק (מאי 2026), ביזפורטל, dirobot, תל אביב אונליין (אוגוסט 2024, אוגוסט 2025), גלובס (דצמבר 2021), כלכליסט (2019), עיריית תל אביב יפו (שנתון סטטיסטי 2024). הנתונים אינם מחליפים הערכת שווי לנכס ספציפי.
מחשבון הערכת השווי שלנו משלב עסקאות אמיתיות בשכונה עם מאפייני הנכס שלכם, ונותן אומדן תוך דקה, בחינם וללא התחייבות.
להערכת שווי חינם
* התמונות להמחשה בלבד (הדמיה).
בתל ברוך צפון, דירות באותו גודל יכולות להיבדל במאות אלפי שקלים: בניין עם בריכה או בלי, קומה גבוהה עם נוף פתוח או קומה נמוכה מול בניין, מרחק ההליכה לבית הספר, ומספר החניות.
RS נדל"ן פועלת בצפון תל אביב מאז 2015, מכירה את הבניינים בשכונה ואת העסקאות שנסגרו בהם, ומחזיקה מאגר נכסים ייחודי, כולל נכסים שלא מפורסמים בלוחות. אנחנו מלווים קונים ומוכרים מהפגישה הראשונה ועד מסירת המפתח.
מי שמחפש מתווך בתל ברוך צפון צריך מישהו שמכיר את ההבדל בין בניין עם בריכה וחדר כושר לבניין בלי מתקנים באותו רחוב, ויודע לתמחר קומה, נוף וחניות לפי עסקאות אמיתיות. תיווך נדל"ן בתל ברוך צפון אצלנו כולל מכירה, קנייה והשכרה, הערכת שווי מבוססת עסקאות ושיווק דירות בתל ברוך צפון מול משפחות שמחפשות 4 ו 5 חדרים ליד בתי הספר.
למי שמתכנן מכירת דירה בתל ברוך צפון אנחנו מציעים תיווך בבלעדיות עם תוכנית שיווק מסודרת וחשיפה ממוקדת למאגר הקונים שלנו, כולל מכירה דיסקרטית כנכס Off Market. לקונים אנחנו מאתרים דירות למכירה בתל ברוך צפון ביד שנייה, ולמי שמחפש וילה על מגרש גדול, אנחנו פועלים גם כמשרד תיווך בתל ברוך הוותיקה.
לפי נדל"ן שארק (מאי 2026), המחיר הממוצע הוא בערך 45,500 ש"ח למ"ר, והעסקאות האחרונות נעו בין 3.4 ל 8.25 מיליון ש"ח. דירות של 4 עד 5 חדרים ברחוב חנה רובינא הוצעו ב 4.8 עד 5.99 מיליון ש"ח (אוגוסט 2025).
תל ברוך צפון, מצפון לשדרות קק"ל, נבנתה מסוף שנות ה 90, ורוב הבנייה בה היא בנייני דירות של 4 עד 8 קומות. תל ברוך הוותיקה, מדרום לשדרות קק"ל, נוסדה ב 1947 והיא שכונת וילות על מגרשים גדולים.
בית הספר היסודי ע"ש נעמי שמר ברחוב אהרון בקר 10, והתיכון השש שנתי עירוני ל"ד ע"ש יצחק שמיר ברחוב סטפן צוויג 7, עם כיתת ספורט אולימפי, כיתת מחוננים ומגמת מנהיגות גלובלית.
בחלק ניכר מהבניינים בשכונה יש בריכה, חדר כושר וסאונה, לצד ממ"ד, חניה ומחסן. כדאי לבדוק בכל בניין את עלויות ועד הבית ואת מצב המתקנים.
המשרדים של RS נדל״ן ממוקמים ברחוב קשאני 3ג׳, רמת אביב ג׳, תל אביב. קבלת קהל בתיאום מראש בלבד. אפשר להשאיר פרטים בטופס שבתחתית העמוד, ויועץ נדל״ן יחזור אליכם לשיחת היכרות ולפרטים נוספים.
כדאי לבחור מי שמכיר את הבניינים עצמם, מאהרון בקר ועד יעקב מרידור, ויודע כמה שווים בריכה, קומה גבוהה או חניה נוספת. בקשו תמחור שנשען על עסקאות אמיתיות בשכונה, תוכנית שיווק כתובה לתקופת הבלעדיות, עמלה שקופה מראש ורישיון בתוקף (איך לבדוק רישיון תיווך). משרד תיווך בתל ברוך צפון טוב יכיר גם את עלויות ועד הבית ואת מצב המתקנים בכל בניין.
נציג RS נדלן יצור איתך קשר בהמשך לפנייתך. שלחנו גם אישור למייל שהזנת.
