תוכנית ל' של צפון תל אביב: שכונה משפחתית משנות ה 70, קאנטרי עירוני, בתי ספר ושירותים מתחת לבית, ומחירי כניסה נוחים יחסית לאזור
RS נדל"ן היא חברת שיווק ותיווך נדל״ן הפועלת בכל צפון תל אביב ובשרון. המשרדים שלנו ממוקמים ברמת אביב ג׳. שכונת למד, או תוכנית ל', בין שדרות לוי אשכול לדרך נמיר, היא אחת השכונות המשפחתיות והיציבות בצפון העיר: בניינים של 6 עד 8 קומות משנות ה 70, קאנטרי ל' העירוני, בית ספר, מרפאה ובתי כנסת בתוך השכונה, ומחירים נוחים יחסית לשכונות הסובבות. אנחנו מלווים קונים ומוכרים בשכונת למד עד הנכס המדויק, כולל נכסי Off Market שלא מפורסמים בלוחות.
לפי אחת הגרסאות, שם השכונה נגזר מתוכנית בניין עיר לאזור עבר הירקון מתקופת המנדט, שנקראה Plan L. בינואר 1964 החליט מינהל מקרקעי ישראל למכור 1,600 דונם באזור לשותפות של הממשלה, העירייה ושלושה בנקים, וב 24 ביוני 1969 הונחה אבן הפינה בנוכחות פנחס ספיר. את השכונה תכנן האדריכל יצחק פרלשטיין, מתכנן רמת אביב.
רוב הבניינים נבנו בתחילת שנות ה 70, בני 6 עד 8 קומות, ובשנות ה 90 נוספו ל' הירוקה ובנייני נווה. השכונה משתרעת בין שדרות לוי אשכול במערב לדרך נמיר במזרח, ובין רחוב ש"י עגנון בדרום לרחוב איינשטיין בצפון. ב 1998 שונה שמה משיכון ל' לשכונת ל', ובאפריל 2022 חגגה 50 שנה, בנוכחות ראש העירייה ובערך 1,500 תושבים.
שכונת למד מבוקשת מאוד בקרב משפחות צעירות: יש בה כמעט כל מה שצריך בתוך השכונה, והיא צמודה לרמת אביב, לקניון רמת אביב ולים.
רחוב יהודה בורלא 25, על שם זלמן ארן. בערך 532 תלמידים, עם אולם ספורט.
אשכול גנים בבורלא 2, גנים בבורלא 44 ובבורלא 25, וגן חינוך מיוחד בבורלא 2.
מעון יום ותיק בשכונה, שמנהלתו פרשה ב 2025 אחרי 25 שנות ניהול.
קאנטרי ל', ברחוב יהודה בורלא 31, מופעל בידי עיריית תל אביב: בריכה מקורה חצי אולימפית, בריכת זרמים ובריכת פעוטות, בריכה חיצונית גדולה לשחייה חופשית, אולם כושר וחוגים. לפי תל אביב אונליין, הקאנטרי והמוסדות הוותיקים הם שמחזיקים ביקוש יציב לשכונה.
בית הכנסת האשכנזי וואהל ברחוב בורלא 44, ובית הכנסת הספרדי שער הרחמים ברחוב בר אלי 18.
ברחוב בורלא 21, עם מתקני כושר ופינת כלבים.
גינה קהילתית ברחוב בראלי 18, וגן משחקים בחורשה בבראלי 10.
מרפאת כללית ביהודה בורלא 27, עם רפואת משפחה וילדים, מעבדה, עיניים ועור, וסניף דואר בשכונה.
בשכונה שלושה מרכזי קניות קטנים. למרכז מסחרי גדול התושבים יוצאים למרכז שוסטר ברמת אביב ג' או לקניון רמת אביב, שניהם קרובים.
הרחובות הראשיים הם יהודה בורלא ולוי אשכול, ודרך נמיר בגבול המזרחי. בתחנות בורלא ולוי אשכול עוצרים קווים 6, 6א, 8, 9, 26, 33, 71 ו 125, ובצומת נמיר ואיינשטיין קווים עירוניים ובינעירוניים רבים. הנסיעה בתחבורה ציבורית למרכז העיר נמשכת בערך 25 עד 30 דקות. שיקוע הקו הירוק ברחוב איינשטיין הושלם בפברואר 2026.
לפי ביזפורטל (יולי 2026), המחיר בתוכנית ל' הוותיקה נע סביב 38 עד 40 אלף ש"ח למ"ר, ירידה של בערך 20% לעומת מחירים שהתקרבו ל 50 אלף ש"ח למ"ר לפני כשלוש שנים. דירות 4 חדרים של 100 מ"ר נמכרות ב 3.8 עד 4 מיליון ש"ח, ודירות של 125 מ"ר מוצעות ב 5 עד 5.2 מיליון ש"ח ומתקשות להימכר. היעדר ממ"דים ומרפסות בבניינים הוותיקים מכביד על הביקוש.
מבחינת קונים, זו בדיוק ההזדמנות: מחיר כניסה נמוך יחסית לרמת אביב, עם פוטנציאל שיעלה ככל שיתקדמו פרויקטי ההתחדשות.
הנכסים למכירה בשכונת למד הם בעיקר דירות 4 חדרים של כ 100 מ"ר ודירות גדולות יותר של 125 מ"ר, בבניינים של 6 עד 8 קומות. זו כתובת טבעית למי שמחפש דירה למשפחות בשכונת למד, עם בית הספר ארן, הגנים והקאנטרי בתוך השכונה. מי שעובר מדירה קטנה יותר ימצא תשובות במדריך משפרי דיור: למכור קודם או לקנות, והערכת שווי דירה בשכונת למד תעזור לקבוע מחיר נכון לשוק של היום.
מקורות הנתונים: ביזפורטל (יולי 2026), תל אביב אונליין (2022 עד 2026), כלכליסט (נובמבר 2025), ויקיפדיה, עיריית תל אביב יפו (שנתון סטטיסטי 2024). הנתונים אינם מחליפים הערכת שווי לנכס ספציפי.
מחשבון הערכת השווי שלנו משלב עסקאות אמיתיות בשכונה עם מאפייני הנכס שלכם, ונותן אומדן תוך דקה, בחינם וללא התחייבות.
להערכת שווי חינם
* התמונות להמחשה בלבד (הדמיה).
בשכונת למד, ההבדל בין דירה שנמכרת מהר לדירה שמתקשה נמצא בפרטים: ממ"ד, מרפסת, מעלית, מצב הבניין ושלב ההתחדשות שלו. מוכר נכון צריך לתמחר לפי השוק של היום, וקונה נכון צריך לדעת איזה בניין עומד לקבל תמ"א או פינוי בינוי.
RS נדל"ן פועלת ברמת אביב ובצפון תל אביב מאז 2015, במרחק דקות מהשכונה, ומחזיקה מאגר נכסים ייחודי, כולל נכסים שלא מפורסמים בלוחות. אנחנו מלווים קונים ומוכרים מהפגישה הראשונה ועד מסירת המפתח.
מי שמחפש מתווך בשכונת למד צריך מישהו שמכיר את בנייני בורלא, בראלי ולוי אשכול, יודע איזה בניין כבר בדרך לתמ"א או לפינוי בינוי, ומתמחר דירה לפי עסקאות אמיתיות ולא לפי המחירים של לפני שלוש שנים. תיווך נדל"ן בשכונת למד אצלנו כולל מכירה, קנייה והשכרה, הערכת שווי ושיווק דירות בשכונת למד מול משפחות צעירות שמחפשות מחיר כניסה נוח יחסית לרמת אביב. מי שמחפש בנייה צעירה יותר, מצפון לשכונה, ימצא פרטים בעמוד משרד תיווך ברמת אביב החדשה.
לבעלי דירות שרוצים למכור דירה בשכונת למד אנחנו מציעים תיווך בבלעדיות עם תוכנית שיווק שמציגה נכון גם דירה בלי ממ"ד או מרפסת, כולל חשיפה לקונים דרך מאגר נכסי Off Market, ולקונים אנחנו מציגים דירות למכירה בשכונת למד שלא תמיד מגיעות ללוחות.
לפי ביזפורטל (יולי 2026), המחיר בתוכנית ל' הוותיקה נע סביב 38 עד 40 אלף ש"ח למ"ר. דירות 4 חדרים של 100 מ"ר נמכרות ב 3.8 עד 4 מיליון ש"ח.
שכונת למד הוותיקה נמצאת ממזרח לשדרות לוי אשכול, עם בניינים משנות ה 70. למד החדשה, ממערב ללוי אשכול ומדרום לאיינשטיין, נבנתה על חלק מהגוש הגדול וצורפה לשכונה ב 2015, עם בנייה חדשה ומחירים גבוהים בהרבה.
בית הספר היסודי ארן ברחוב יהודה בורלא 25, עם בערך 532 תלמידים, ולצידו גני ילדים עירוניים ברחוב בורלא ומעון ויצו.
קאנטרי ל' ברחוב בורלא 31 מופעל בידי העירייה, עם בריכה מקורה חצי אולימפית, בריכת זרמים ופעוטות, בריכה חיצונית, אולם כושר וחוגים.
המשרדים של RS נדל״ן ממוקמים ברחוב קשאני 3ג׳, רמת אביב ג׳, תל אביב. קבלת קהל בתיאום מראש בלבד. אפשר להשאיר פרטים בטופס שבתחתית העמוד, ויועץ נדל״ן יחזור אליכם לשיחת היכרות ולפרטים נוספים.
בחרו מי שמכיר את השכונה ברמת הבניין, מבורלא ובראלי ועד אפטר, ויודע באיזה שלב נמצא כל פרויקט תמ"א ופינוי בינוי. בקשו תמחור שנשען על עסקאות אמיתיות מהחודשים האחרונים, תוכנית שיווק כתובה לתקופת הבלעדיות ועמלה שקופה שסוכמה מראש. משרד תיווך בשכונת למד צריך גם להיות זמין, לחזור מהר לפניות ולהכיר את המשפחות שמחפשות בשכונה. לפני שחותמים, כדאי גם לבדוק את רישיון התיווך של המתווך.
נציג RS נדלן יצור איתך קשר בהמשך לפנייתך. שלחנו גם אישור למייל שהזנת.
