שכונת פועלים שהוקמה בסוף שנות השלושים מחוץ למושבה, והיום שכונה קטנה של בתים צמודי קרקע על מגרשים גדולים, ברחובות כמו עגנון, לסל, אצ״ג ופרישמן
אליעזר היא שכונה קטנה של בתים צמודי קרקע בצפון כפר סבא. לפי GovMap שכונת צפון גובלת בה ממזרח ומצפון מזרח, שבזי ושיכון עלייה ממערב, ומעוז ושיכוני מזרחי מדרום.
RS נדל"ן היא חברת שיווק ותיווך נדל״ן הפועלת בתל אביב, ברמת השרון, בהרצליה, ברעננה ובכפר סבא, עם התמחות בשכונות הבתים הפרטיים והיוקרה. אנחנו מלווים קונים ומוכרים באליעזר בדיסקרטיות מלאה, כולל נכסים שלא מפורסמים.
אליעזר הוקמה בסוף שנות השלושים כשכונת פועלים מחוץ למושבה, והיום היא שכונה קטנה של בתים פרטיים ותיקים. מינואר 2023 עד אוגוסט 2026 נכללו בניתוח 4 עסקאות בלבד, ב־6.38 עד 14 מיליון ₪, ולכן הן מוצגות כאן כדוגמאות ולא כמדד.
מינואר 2023 עד אוגוסט 2026 נכללו בניתוח 4 עסקאות רשומות בבתים צמודי קרקע באליעזר, במחירים של 6.38 עד 14 מיליון ₪. המדגם קטן מדי לחציון או להשוואה לעיר, ולכן כל עסקה מוצגת בנפרד. מ־2025 ועד אוגוסט 2026 לא נרשמה בשכונה עסקה.
עסקאות רשומות מינואר 2023 עד אוגוסט 2026, אחרי ניקוי כפילויות, הסרת עסקאות מתחת ל־800,000 ₪ והסרת עסקאות שרישומן חריג, כמו מכירה של חלקי זכויות. המדגם קטן, ולכן אין כאן חציון ולא מחיר למ״ר: בבתים ותיקים על מגרשים גדולים שווי הקרקע מעוות את המחיר למ״ר. בעסקה ברחוב לסל השטח הרשום חריג ולא נכלל בטווח השטחים.
לפי ניתוח RS נדל״ן של עסקאות רשומות בשכונת אליעזר בכפר סבא, מינואר 2023 עד אוגוסט 2026 נכללו 4 עסקאות בבתים צמודי קרקע, במחירים של 6.38 עד 14 מיליון ₪. הבתים שנמכרו נבנו בין 1952 ל־1989, ומ 2025 לא נרשמה בשכונה עסקה.
עסקאות רשומות שדווחו לרשות המסים, אחרי ניקוי כפילויות והסרת עסקאות שרישומן חריג. כל ארבע העסקאות אותרו לפי כתובת בתוך גבולות השכונה ב GovMap. עודכן באוקטובר 2026.
| מועד | רחוב | סוג נכס | חדרים | מחיר | שנת בנייה |
|---|---|---|---|---|---|
| 12.2024 | אצ״ג | קוטג׳ דו משפחתי, 307 מ״ר | 6.5 | 7.85 מיליון ₪ | 1989 |
| 10.2024 | פרישמן | קוטג׳ דו משפחתי, 145 מ״ר | 5 | 6.38 מיליון ₪ | 1970 |
| 6.2023 | עגנון | קוטג׳ חד משפחתי, 430 מ״ר | 8 | 14 מיליון ₪ | 1952 |
| 5.2023 | לסל | קוטג׳ חד משפחתי | 6 | 8.7 מיליון ₪ | 1986 |
אליעזר היא שוק קטן מאוד של בתים פרטיים: 4 עסקאות שנכללו בניתוח מינואר 2023, שתיים ב־2023 ושתיים ב־2024, ואף אחת מ־2025 ועד אוגוסט 2026. הבתים שונים מאוד זה מזה בגודל, בשנת הבנייה ובגודל המגרש, ולכן כל עסקה מספרת על הבית שלה ולא על השכונה כולה.
כל העסקאות שנכללו בניתוח, מהחדשה לישנה. בעמודה האחרונה שנת הבנייה הרשומה. אין במדור מחירי בקשה.
הערכת שווי שנשענת על עסקאות רשומות באותו רחוב ובאותו סוג בית, ועל מאפייני הנכס והמגרש, ללא עלות. ולמי שמחפש, עדכונים דיסקרטיים על נכסים שלא מגיעים ללוחות.
אליעזר נמצאת בצפון כפר סבא. לפי GovMap שכונת צפון גובלת בה ממזרח ומצפון מזרח, שבזי ושיכון עלייה ממערב, ומעוז ושיכוני מזרחי מדרום. ויקיפדיה מונה אותה בין שכונות המערב הוותיקות של העיר.
לפי ויקיפדיה הוקמה השכונה מצפון מערב למושבה, ממזרח לכביש הראשי לכיוון רמת הכובש. בשלב הראשון נבנו בה 45 בתים, ובשלב השני עוד 50.
בתים חד משפחתיים על מגרשים גדולים. ברחוב עגנון נמכר ב־2023 בית משנת 1952, של 430 מ״ר, ב־14 מיליון ₪, וברחוב לסל בית משנת 1986 ב־8.7 מיליון ₪.
שתי העסקאות של 2024: קוטג׳ דו משפחתי משנת 1989 ברחוב אצ״ג, וקוטג׳ דו משפחתי משנת 1970 ברחוב פרישמן.
לפי GovMap פועלים בתוך השכונה המרכז הקהילתי בית ההגנה ומועדון של תנועת השומר הצעיר.
פתיחה במפהלפי ויקיפדיה, אליעזר הוקמה בריחוק מה מהמושבה כשכונת פועלים, על 200 דונם של הקרן הקיימת לישראל שנרכשו בכספי תרומה. המקורות חלוקים בשנה המדויקת, 1937 או 1938, ובפרטי התורם, ולכן אנחנו מסתפקים בכך שהשכונה הוקמה בסוף שנות השלושים.
היום אליעזר היא שכונה של בתים צמודי קרקע. כל העסקאות שנכללו בניתוח הן קוטג׳ים חד משפחתיים ודו משפחתיים, שנבנו בין 1952 ל־1989, ברחובות שקרויים על שם סופרים ומשוררים עבריים, כמו עגנון, אצ״ג ופרישמן.
אליעזר היא שכונה שקטה של בתים פרטיים. בתוכה פועלים המרכז הקהילתי בית ההגנה ומועדון השומר הצעיר, ומסביבה שכונות המגורים הוותיקות של צפון ומערב העיר.
מרכז קהילתי בתוך השכונה, לפי GovMap.
מועדון התנועה פועל בתוך השכונה, לפי GovMap.
קוטג׳ים חד משפחתיים ודו משפחתיים עם גינות, על מגרשים גדולים.
שכונת צפון ממזרח, שבזי ושיכון עלייה ממערב, ומעוז ושיכוני מזרחי מדרום.
השיבוץ לבתי הספר בכפר סבא נעשה לפי אזורי הרישום של העירייה וכתובת המגורים, ולכן כדאי לוודא אותו מול אגף החינוך בעיריית כפר סבא לפני רכישה.
עיריית כפר סבא משבצת את התלמידים לפי אזורי רישום, והכתובת המדויקת קובעת את בית הספר.
אליעזר היא שכונה קטנה של בתים פרטיים, ובתי הספר שמשרתים אותה נקבעים לפי אזור הרישום.
מומלץ לבדוק מול אגף החינוך את אזור הרישום העדכני של הכתובת, לפני חתימה על חוזה.
כפר סבא מוקפת בצירים ראשיים: כביש 4 במערב העיר, כביש 6 במזרחה וכביש 531 בדרומה. לפי ויקיפדיה, השכונה הוקמה ממזרח לכביש הראשי לכיוון רמת הכובש.
עובר במערב העיר.
עובר במזרח העיר.
עובר בדרום העיר.
המקטע הצפוני של קו M1 אושר בדצמבר 2024, בלי מועד הפעלה מאושר.
אליעזר היא שוק דק במיוחד: עסקאות בודדות בשנה, ובתים ששונים זה מזה בגודל המגרש, בשטח הבנוי ובשנת הבנייה. בעסקאות האחרונות הפער בין הבית הזול ליקר הוא יותר מפי שניים, ולכן אנחנו מתמחרים כל בית לפי המגרש, הבית ועסקאות דומות בסביבה, ולא לפי ממוצע.
RS נדל"ן מלווה עסקאות בשכונות של צפון תל אביב והשרון, ומכירה את המשפחות שמחפשות בית פרטי בכפר סבא. כשזה נכון למוכר, אנחנו מציגים את הנכס בפנייה ישירה לקונים מתאימים.
למי שמתכנן מכירת בית פרטי באליעזר אנחנו מציעים ליווי בבלעדיות עם תוכנית שיווק דיסקרטית, ולמי שמחפש אנחנו מציגים נכסים למכירה בכפר סבא. אנחנו פועלים גם כמשרד תיווך בכפר סבא, בכל שכונות העיר.
בצפון כפר סבא. לפי GovMap היא גובלת בשכונת צפון ממזרח ומצפון מזרח, בשבזי ובשיכון עלייה ממערב, ובמעוז ובשיכוני מזרחי מדרום.
בסוף שנות השלושים, כשכונת פועלים מחוץ למושבה. לפי ויקיפדיה נבנו בה 45 בתים בשלב הראשון ועוד 50 בשלב השני.
בעיקר בתים צמודי קרקע ותיקים על מגרשים גדולים. הבתים שנמכרו מ־2023 הם קוטג׳ים חד משפחתיים ודו משפחתיים שנבנו בין 1952 ל־1989.
מינואר 2023 עד אוגוסט 2026 נכללו בניתוח 4 עסקאות, ב־6.38 עד 14 מיליון ₪. המדגם קטן מדי לחציון, ולכן כל עסקה מוצגת בנפרד, והמחיר של כל בית תלוי בעיקר בגודל המגרש והבית.
השכונה קטנה, כ־290 דונם לפי חישוב שלנו מגבולות GovMap, ובנויה מבתים פרטיים שמחליפים ידיים לעיתים רחוקות. מ־2025 ועד אוגוסט 2026 לא נרשמה בה עסקה.
לפי GovMap, המרכז הקהילתי בית ההגנה ומועדון של תנועת השומר הצעיר.
השיבוץ לפי אזורי הרישום של עיריית כפר סבא, ויש לאמת אותו מול אגף החינוך לפני רכישה.
כביש 4 עובר במערב העיר, כביש 6 במזרחה וכביש 531 בדרומה. המקטע הצפוני של קו המטרו M1 אושר בדצמבר 2024, בלי מועד הפעלה מאושר.
מהבלוג המקצועי של RS נדל״ן
נציג RS נדלן יצור איתך קשר בהמשך לפנייתך. שלחנו גם אישור למייל שהזנת.
