החלק הדרומי של מרכז רעננה, בין רחוב אחוזה לדרום העיר: רחובות מימי המושבה, בנייני דירות ותיקים לצד בנייה חדשה של התחדשות עירונית, ובתים פרטיים ברחובות השקטים
מרכז דרום, ובשמה הרשמי ב GovMap "שכונה מרכז דרום", משתרעת מדרום לרחוב אחוזה, בלב הוותיק של רעננה. ממערב לה קריית הפרחים, מצפון קריית ויצמן ונווה דוד רמז, וממזרח לסטר.
RS נדל"ן היא חברת שיווק ותיווך נדל״ן הפועלת בתל אביב, ברמת השרון, בהרצליה, ברעננה ובכפר סבא, עם התמחות בשכונות הבתים הפרטיים והיוקרה. אנחנו מלווים קונים ומוכרים במרכז דרום בדיסקרטיות מלאה, כולל נכסים שלא מפורסמים.
מרכז דרום כוללת את הרחובות שיצאו דרומה מאחוזה כבר בתכנון המושבה מ־1922, כמו רמב״ם, יהודה הלוי והרצל, ונמצאת היום בתנופת התחדשות עירונית. מינואר 2023 נרשמו בה 335 עסקאות, ודירה נמכרה בחציון של כ־3.26 מיליון ₪ וכ 32,600 ₪ למ״ר.
לפי 335 עסקאות רשומות מינואר 2023 עד אוגוסט 2026, דירה במרכז דרום נמכרה בחציון של כ־3.26 מיליון ₪ וכ 32,600 ₪ למ״ר, כ־4% מתחת לחציון למ״ר של רעננה כולה. קוטג׳ים נמכרו בחציון של כ־6.59 מיליון ₪.
חציונים, ינואר 2023 עד אוגוסט 2026, אחרי ניקוי כפילויות, הסרת עסקאות מתחת ל־800,000 ₪ והסרת עסקאות שרישומן חריג, כמו מכירות של חלקי זכויות. המחירים לפי חדרים ולמ״ר מתייחסים לדירות בבתי קומות. מחיר למ״ר לפי השטח הבנוי.
לפי ניתוח RS נדל״ן של 335 עסקאות רשומות במרכז דרום ברעננה, מינואר 2023 עד אוגוסט 2026, חציון המחיר לדירה הוא כ־3.26 מיליון ₪ וכ 32,600 ₪ למ״ר. בבניינים שנבנו מ־2020 ואילך החציון עולה לכ 34,000 ₪ למ״ר, וקוטג׳ים נמכרו בחציון של כ־6.59 מיליון ₪.
עסקאות רשומות שדווחו לרשות המסים, אחרי ניקוי כפילויות. העסקאות שויכו לשכונה לפי מיקום הכתובת בשכבת השכונות של GovMap. עודכן באוקטובר 2026.
| מועד | רחוב | סוג נכס | חדרים | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 7.2026 | לוי אשכול | דירה, קומה שישית | 5 | 3.89 מיליון ₪ | 30,873 ₪ |
| 6.2026 | ברנר | דירה בבניין חדש, קומה שנייה | 5 | 3.4 מיליון ₪ | 28,571 ₪ |
| 6.2026 | אוסטרובסקי | דירה, קומה רביעית | 4 | 3.7 מיליון ₪ | 31,624 ₪ |
| 5.2026 | הרצל | דירה, קומה חמישית | 4 | 3.275 מיליון ₪ | 39,458 ₪ |
| 4.2026 | רמב״ם | דירה בבניין חדש, קומה ראשונה | 6 | 3.956 מיליון ₪ | 41,748 ₪ |
| 1.2026 | ביל״ו | דירה בקומת קרקע | 5 | 4.62 מיליון ₪ | 37,637 ₪ |
| 12.2025 | קלאוזנר | דירת גן | 3 | 3.375 מיליון ₪ | 43,945 ₪ |
| 12.2025 | סוקולוב | קוטג׳ דו משפחתי | 4 | 4.2 מיליון ₪ | 33,304 ₪ |
| 7.2025 | ביל״ו | קוטג׳ דו משפחתי | 6 | 6.594 מיליון ₪ | 43,669 ₪ |
| 6.2025 | אוסטרובסקי | דירת גג | 6 | 7.1 מיליון ₪ | 38,587 ₪ |
מרכז דרום היא אחת השכונות הפעילות ברעננה, עם 123 עסקאות ב־2024. החציון למ״ר בה נמוך במעט מזה של העיר, ומאפשר כניסה לדירה במרכז רעננה במחיר שקרוב לחציון העירוני לדירה, כ־3.48 מיליון ₪.
מבחר עסקאות רשומות, מהחדשה לישנה. מחיר למ״ר לפי השטח הבנוי הרשום. אין במדור מחירי בקשה.
הערכת שווי שנשענת על עסקאות רשומות באותו רחוב ובאותו בניין, ועל מאפייני הנכס, ללא עלות. ולמי שמחפש, עדכונים דיסקרטיים על נכסים שלא מגיעים ללוחות.
מרכז דרום נמצאת בדרום מרכז רעננה, מדרום לרחוב אחוזה. ממערב לה קריית הפרחים, מצפון קריית ויצמן ונווה דוד רמז, וממזרח לסטר ושכונה דרום מזרח.
החלק הצפוני של השכונה, ליד הרחוב הראשי של העיר: תיכון אוסטרובסקי, היכל התרבות יד לבנים ובית הכנסת הגדול.
בניינים חדשים שקמו במקום בניינים ותיקים, חלקם במסגרת תמ״א 38. כאן נרשמו רוב העסקאות בבניינים שנבנו מ־2020 ואילך.
בנייני דירות משנות השבעים והשמונים, ברחובות שחלקם קיימים מימי המושבה. כאן המחיר למ״ר בדירות נמוך מזה של הבנייה החדשה.
קוטג׳ים חד ודו משפחתיים ברחובות שקטים, לצד גן הרצל, גן גורדון וגן יצחק פרץ.
פתיחה במפהרעננה נוסדה ב־1922 כמושבה חקלאית, ובתכנון המקורי יצאו מרחוב אחוזה דרומה שלושה רחובות, רמב״ם, יהודה הלוי והרצל, שלאורכם חולקו מגרשים למגורים ולחקלאות. הרחובות האלה קיימים עד היום, והם עמוד השדרה של מרכז דרום.
כיום זו שכונה ותיקה בהתחדשות: לפי מרכז הנדל״ן פועלים בה עשרות מיזמי תמ״א 38, ובטבלה העירונית מופיעים 94 מיזמי התחדשות באזור. לצד בנייני הדירות משנות השבעים והשמונים קמים בניינים חדשים, וברחובות השקטים נשמרו בתים פרטיים.
השכונה צמודה לרחוב אחוזה, הרחוב הראשי והמסחרי של רעננה. בתוכה היכל התרבות יד לבנים, ספריית יד לבנים, בית הכנסת הגדול וכמה גנים ציבוריים.
הרחוב הראשי והמסחרי של העיר, בגבול הצפוני של השכונה.
היכל התרבות יד לבנים ברחוב אחוזה, וספריית יד לבנים.
בית הכנסת הגדול של רעננה ובתי כנסת נוספים בשכונה.
גן הרצל, גן גורדון, גן אורי גורדון, גן יצחק פרץ וגן המגינים.
השיבוץ לבתי הספר ברעננה נעשה לפי אזורי הרישום של העירייה וכתובת המגורים, ולכן כדאי לוודא אותו מול אגף החינוך בעיריית רעננה לפני רכישה.
תיכון אוסטרובסקי, ברחוב אוסטרובסקי, בתוך השכונה.
חטיבת השרון ובתי הספר זיו, מגד וביל״ו נמצאים בתחומי השכונה.
השיבוץ נקבע לפי הכתובת. כדאי לבדוק מול אגף החינוך את אזור הרישום של הנכס הספציפי.
לפי מרכז הנדל״ן (2024), הנגישות בכבישים טובה, עם גישה ישירה לכביש 531, והתחבורה הציבורית סבירה, עם עשרות קווי אוטובוס לאורך אחוזה.
רחוב אחוזה, שהוא חלק מכביש 541, בגבול הצפוני, וגישה ישירה לכביש 531 מדרום.
עשרות קווים עירוניים ובין עירוניים לאורך אחוזה.
בעיר שתי תחנות, רעננה מערב, ליד מחלף הרצליה מזרח, ורעננה דרום, ליד מחלף רעננה.
המקטע הצפוני של קו M1 אושר בוועדה לתשתיות לאומיות, ומתוכננת תחנה בשם רעננה מרכז, בלי מועד הפעלה מאושר.
במרכז דרום עומדים זה לצד זה בניין משנות השבעים, בניין חדש של תמ״א 38 ובית פרטי, ולכן ממוצע של השכונה אומר מעט. בין דירה בבניין ותיק לדירה בבניין חדש יש פער של כ־3,000 ₪ למ״ר בחציון, ולכן אנחנו מתמחרים לפי עסקאות מאותו בניין ומאותו רחוב, ולפי מצב הזכויות וההתחדשות.
RS נדל"ן מלווה עסקאות בשכונות של צפון תל אביב והשרון, ומכירה את הקונים שמחפשים דירה במרכז רעננה, קרוב לאחוזה. כשזה נכון למוכר, אנחנו מציגים את הנכס בפנייה ישירה לקונים מתאימים.
למי שמתכנן מכירת דירה במרכז דרום אנחנו מציעים ליווי בבלעדיות עם תוכנית שיווק דיסקרטית, ולמי שמחפש אנחנו מציגים נכסים למכירה ברעננה. אנחנו פועלים גם כמשרד תיווך ברעננה, בכל שכונות העיר.
בדרום מרכז רעננה, מדרום לרחוב אחוזה. ממערב לה קריית הפרחים, מצפון קריית ויצמן ונווה דוד רמז, וממזרח לסטר ושכונה דרום מזרח.
שכונה ותיקה בהתחדשות: בנייני דירות משנות השבעים והשמונים, בניינים חדשים מ־2020 ואילך, ובתים פרטיים ברחובות השקטים. חלק מהרחובות, כמו רמב״ם, יהודה הלוי והרצל, קיימים מימי המושבה.
בעסקאות הרשומות מינואר 2023 עד אוגוסט 2026, חציון דירה כ־3.26 מיליון ₪ וכ 32,600 ₪ למ״ר. דירת 4 חדרים נמכרה בחציון של כ־3.1 מיליון ₪, 5 חדרים כ־3.92 מיליון ₪ ו 6 חדרים כ־5.15 מיליון ₪.
החציון למ״ר בדירות, כ־32,600 ₪, נמוך בכ 4% מהחציון של רעננה כולה, כ־34,100 ₪. בבניינים שנבנו מ־2020 ואילך החציון כ־34,000 ₪ למ״ר, קרוב לחציון העירוני.
נרשמו 30 עסקאות בקוטג׳ים חד ודו משפחתיים, בחציון של כ־6.59 מיליון ₪.
בטבלה העירונית מופיעים 94 מיזמי התחדשות באזור. בנוסף מקודמת תוכנית רעננה מרכז סביב תחנת מטרו מתוכננת, שגבולה הדרומי ברחוב אוסטרובסקי; ביוני 2026 היא הייתה בשלב דיון בוועדה לתכנון מתחמים מועדפים לדיור.
השיבוץ לפי אזורי הרישום של עיריית רעננה, ויש לאמת אותו מול אגף החינוך. בתחומי השכונה תיכון אוסטרובסקי, חטיבת השרון ובתי הספר זיו, מגד וביל״ו.
גישה ישירה לכביש 531, ועשרות קווי אוטובוס לאורך אחוזה. תחנות הרכבת רעננה דרום ורעננה מערב בקצות העיר, ותחנת מטרו מתוכננת במרכז העיר.
מהבלוג המקצועי של RS נדל״ן
נציג RS נדלן יצור איתך קשר בהמשך לפנייתך. שלחנו גם אישור למייל שהזנת.
