שני חלקים של שכונה אחת: לב העיר סביב סוקולוב ובן גוריון, ושכונת ויצמן, עם בניינים ותיקים, התחדשות עירונית רחבה ותחנת מטרו מתוכננת
מרכז הרצליה הוא השכונה שבשכבת השכונות של GovMap נקראת מרכז. היא משתרעת בין רחוב ז׳בוטינסקי במערב לשכונת נווה עמל במזרח, ומהרצלייה הירוקה בצפון ועד הרצלייה הצעירה ונווה ישראל בדרום. יש בה שני חלקים עיקריים: לב העיר סביב סוקולוב ובן גוריון, ושכונת ויצמן, שם שהתושבים משתמשים בו ושאינו שכונה נפרדת ב GovMap. אזור המגורים שליד אוניברסיטת רייכמן, שגם הוא בתחום השכונה לפי GovMap, מוצג בדף הרצלייה הירוקה.
RS נדל"ן היא חברת שיווק ותיווך נדל״ן הפועלת בתל אביב, ברמת השרון, בהרצליה, ברעננה ובכפר סבא, עם התמחות בשכונות הבתים הפרטיים והיוקרה. אנחנו מלווים קונים ומוכרים במרכז הרצליה בדיסקרטיות מלאה, כולל נכסים שלא מפורסמים.
מרכז הרצליה כולל את לב העיר המסחרי ואת שכונת ויצמן, ובו כ־42% מעסקאות הדירות בעיר. מינואר 2023 נרשמו בו 1,086 עסקאות, ודירה נמכרה סביב 3.32 מיליון ₪ בחציון, וכ 36,000 ₪ למ״ר. בוויצמן החציון גבוה יותר, כ־3.87 מיליון ₪, ובלב העיר כ־2.95 מיליון ₪.
לפי 1,086 עסקאות רשומות מינואר 2023 עד יולי 2026, דירה במרכז הרצליה נמכרה סביב 3.32 מיליון ₪ בחציון, וכ 36,000 ₪ למ״ר, נמוך בכ 6% מהחציון של הרצליה כולה. בין שני חלקי השכונה יש פער ברור: בוויצמן כ־38,100 ₪ למ״ר, כמעט כחציון העיר, ובלב העיר כ־34,900 ₪.
חציונים, ינואר 2023 עד יולי 2026, אחרי ניקוי כפילויות והסרת עסקאות מתחת ל־800,000 ₪, שהן ככל הנראה מכירות של חלקי זכויות. המחירים לפי חדרים ולמ״ר מתייחסים לדירות בבתי קומות. מחיר למ״ר לפי השטח הבנוי. לא כולל את אזור המגורים שליד אוניברסיטת רייכמן, שמוצג בדף הרצלייה הירוקה. עסקאות בבניין פינתי שנרשמו בשתי כתובות נספרו פעם אחת.
לפי ניתוח RS נדל״ן של 1,086 עסקאות רשומות במרכז הרצליה, מינואר 2023 עד יולי 2026, חציון המחיר לדירה הוא כ־3.32 מיליון ₪ וכ 36,000 ₪ למ״ר. בשכונת ויצמן החציון כ־3.87 מיליון ₪ וכ 38,100 ₪ למ״ר, ובלב העיר כ־2.95 מיליון ₪ וכ 34,900 ₪ למ״ר.
עסקאות רשומות שדווחו לרשות המסים, אחרי ניקוי כפילויות. בנתונים השכונה מופיעה בתוויות מרכז העיר ווייצמן, ועוד 27 עסקאות סומנו נווה ישראל אך נמצאות לפי GovMap מצפון לקו הקסם והתבור, ונספרו כאן. עודכן באוקטובר 2026.
| מועד | רחוב | סוג נכס | חדרים | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 7.2026 | אריאל | דירה בבניין חדש, קומה שישית | 4 | 4.15 מיליון ₪ | 39,151 ₪ |
| 7.2026 | בן יהודה | דירה, קומה רביעית | 5 | 4.79 מיליון ₪ | 39,917 ₪ |
| 7.2026 | ראשון לציון | דירה בבניין חדש, קומה שביעית | 4 | 4.691 מיליון ₪ | 39,754 ₪ |
| 6.2026 | דוד שמעוני | דירה, קומה רביעית | 5 | 4.85 מיליון ₪ | 41,453 ₪ |
| 6.2026 | חנה רובינא | דירה, קומה שנייה | 4 | 3.86 מיליון ₪ | 50,130 ₪ |
| 6.2026 | הניצנים | דירה, קומה רביעית | 3 | 2.1 מיליון ₪ | 35,000 ₪ |
| 1.2026 | זלמן שניאור | דירת גן בשני מפלסים | 4.5 | 5.008 מיליון ₪ | 45,117 ₪ |
| 9.2025 | חנה רובינא | דירת גן | 5 | 5 מיליון ₪ | 30,120 ₪ |
| 2.2025 | הנדיב | דירה בבניין חדש, קומה שמינית | 5 | 8.05 מיליון ₪ | 54,762 ₪ |
| 1.2025 | חנה רובינא | דירה, קומה עשירית | 5 | 8.3 מיליון ₪ | 52,708 ₪ |
מרכז הרצליה הוא השוק הפעיל ביותר בעיר: 1,053 עסקאות בדירות מינואר 2023, כ־42% מכל עסקאות הדירות בהרצליה. 2025 הייתה השנה הפעילה בתקופה, עם 369 עסקאות.
מבחר עסקאות רשומות, מהחדשה לישנה. מחיר למ״ר לפי השטח הבנוי. אין במדור מחירי בקשה.
הערכת שווי שנשענת על עסקאות רשומות באותו רחוב ובאותו סוג בניין, ועל מאפייני הנכס, ללא עלות. ולמי שמחפש, עדכונים דיסקרטיים על נכסים שלא מגיעים ללוחות.
מרכז הרצליה משתרע בין ז׳בוטינסקי במערב לנווה עמל במזרח. רחוב יגאל אלון הוא קו הגבול עם הרצלייה הירוקה: המספרים הזוגיים במרכז, והאי זוגיים בירוקה. בשכונה שני חלקים עיקריים, ובצפון מערבה אזור מגורים חדש ליד אוניברסיטת רייכמן.
מרכז המסחר, משרדי העירייה ובית הכנסת הגדול, ורחובות כמו הנדיב, העצמאות, מגיני נגבה והשרון. בדרום הוא מגיע עד הקסם והתבור. 639 עסקאות, כ־34,900 ₪ למ״ר בדירות.
נבנתה בסוף שנות החמישים, וכיום עוברת פינוי בינוי רחב. רחובות כמו אבן שפרוט, אבן גבירול, חנה רובינא ושמואל הנגיד. 447 עסקאות, כ־38,100 ₪ למ״ר בדירות.
לפי GovMap גם אזור המגורים שממערב ומדרום לקמפוס נמצא בתחום השכונה. הנתונים שלו מוצגים בדף הרצלייה הירוקה, ולא נכללים כאן.
פתיחה במפההרצליה נוסדה כמושבה ב־1924, ולב העיר התפתח סביב הרחובות סוקולוב ובן גוריון. קיוסק טוקר נבנה ב־1935 בפינת שני הרחובות, השוק פעל באזור עד 1983, ובשנים 2005 עד 2008 עוצב סוקולוב מחדש, עם מדרכות רחבות ושבילי אופניים. התחנה המרכזית פעלה במרכז העיר מ־1960 עד 2017, והאתר מיועד למגורים.
שכונת ויצמן נבנתה בסוף שנות החמישים לתושבי המעברה, ובשנים האחרונות קמים בה בניינים חדשים של פינוי בינוי. לפי מרכז הנדל״ן (2023), לב העיר בנוי ברובו בבנייה ותיקה, וההתחדשות בו נקודתית ונשענת בעיקר על תמ״א 38, לצד כמה מתחמי פינוי בינוי גדולים שמקודמים בשנים האחרונות.
מרכז הרצליה הוא לב התרבות והמסחר של העיר: מדרחוב סוקולוב, מוזיאונים, הסינמטק וגן בן שפר, ובשכונת ויצמן גינות ציבוריות בין הבניינים.
מוזיאון הרצליה לאמנות עכשווית, בבניין יד לבנים; מוזיאון בית הראשונים לתולדות העיר; הסינמטק, שנפתח באוגוסט 2008; והביאנלה לאמנות.
קונצרטים ופעילויות לילדים, בלב העיר.
ציר סוקולוב ובן גוריון, מרכז המסחר של העיר.
גנים ציבוריים בין פינסקר לשמואל הנגיד ולצד הרב מימון.
השיבוץ לבתי הספר בהרצליה נעשה לפי אזורי הרישום של העירייה וכתובת המגורים, ולכן כדאי לוודא אותו מול אגף החינוך בעיריית הרצליה לפני רכישה.
סמוך לרחוב הרב קוק, בתחום השכונה.
בית הספר ממ״ד ויצמן, באזור שכונת ויצמן.
השיבוץ נקבע לפי הכתובת. מומלץ לבדוק מול אגף החינוך, בעיקר ברחובות שבשולי השכונה.
מרכז הרצליה נשען על הצירים ז׳בוטינסקי, הרב קוק, בן גוריון וסוקולוב, ובלב העיר מתוכננת תחנת מטרו.
ז׳בוטינסקי במערב, הרב קוק, בן גוריון וסוקולוב. בתוכנית שיכון ויצמן תוכננה הרחבה של הרב קוק עם נתיב לתחבורה ציבורית.
בקו M1 מתוכננת תחנה בשם הרצליה מרכז, ליד סוקולוב ובן גוריון, עדיין בלי לוח זמנים לבנייה. המקטע הצפוני של הקו אושר בדצמבר 2024.
תחנת הרצליה נמצאת ברחוב בן ציון מיכאלי, על מסילת החוף, ממערב לשכונה.
קווים עירוניים של מטרופולין. לפי הלוח שפורסם באפריל 2026, הקטע הצפוני של הרכבת הקלה, שכולל את הרצליה, מתוכנן ליולי 2030.
במרכז הרצליה כמה שווקים בשכונה אחת: דירות בבניינים משנות השישים והשבעים בלב העיר, בניינים חדשים של פינוי בינוי בוויצמן, ומתחמים שעוד לא התחילו להתחדש. בין שני חלקי השכונה יש פער של כ־3,300 ₪ למ״ר, ובין בניין חדש לוותיק פער של כ־3,800 ₪ למ״ר, ולכן אנחנו מתמחרים לפי עסקאות מאותו רחוב ומאותו סוג בניין, ובודקים את התוכניות שמקודמות במתחם.
RS נדל"ן מלווה עסקאות בשכונות של צפון תל אביב והשרון, ומכירה את המשפחות שמחפשות בית בהרצליה. כשזה נכון למוכר, אנחנו מציגים את הנכס בפנייה ישירה לקונים מתאימים.
למי שמתכנן מכירת דירה במרכז הרצליה אנחנו מציעים ליווי בבלעדיות עם תוכנית שיווק דיסקרטית, ולמי שמחפש אנחנו מציגים נכסים למכירה בהרצליה. אנחנו פועלים גם כמשרד תיווך בהרצליה, בכל שכונות העיר.
לפי שכבת השכונות של GovMap, את לב העיר סביב סוקולוב ובן גוריון, את שכונת ויצמן ואת אזור המגורים החדש ליד אוניברסיטת רייכמן, בין ז׳בוטינסקי במערב לנווה עמל במזרח. בדף הזה מוצגים לב העיר וויצמן, והאזור שליד רייכמן מוצג בדף הרצלייה הירוקה.
בעסקאות הרשומות מינואר 2023 עד יולי 2026, חציון דירה כ־3.32 מיליון ₪ וכ 36,000 ₪ למ״ר, לפי 1,053 עסקאות בדירות. בלב העיר כ־2.95 מיליון ₪ וכ 34,900 ₪ למ״ר, ובוויצמן כ־3.87 מיליון ₪ וכ 38,100 ₪ למ״ר.
החציון של הרצליה כולה באותה תקופה הוא כ־38,400 ₪ למ״ר בדירות. מרכז הרצליה נמוך ממנו בכ 6%, לב העיר בכ 9%, וויצמן כמעט כחציון העיר.
בדירות בבניינים משנת 2020 ואילך החציון כ־36,900 ₪ למ״ר, ובבניינים שנבנו לפני 2000 כ־33,100 ₪ למ״ר.
פינוי בינוי של כ־576 דירות ב־30 בניינים בני 2 עד 3 קומות משנות השישים והשבעים, שיוחלפו ביותר מ־1,800 דירות בכ 15 בניינים של 9 עד 30 קומות. מועצת העיר אישרה את הסכם הפיתוח בספטמבר 2020.
בקו M1 מתוכננת תחנה בשם הרצליה מרכז, ליד סוקולוב ובן גוריון. המקטע הצפוני של הקו אושר בדצמבר 2024, ועדיין אין לוח זמנים לבנייה.
צומת כדורי, 591 דירות ומגדל תעסוקה בן 25 קומות, אושרה להפקדה בתנאים במאי 2025. מעונות שרה, 645 דירות במקום 186, אושרה להפקדה בפברואר 2026. בסוקולוב 25 עד 27 אושר באוגוסט 2026 מגדל בן 20 קומות עם 140 דירות, ובית טנקוס נשמר. בסוקולוב 91 עד 95 אושרו באוקטובר 2025 שני מגדלים בני 15 קומות עם 102 דירות, ושטח להרחבת בית הספר ברנר.
מוזיאון הרצליה לאמנות עכשווית בבניין יד לבנים, גן בן שפר, מוזיאון בית הראשונים, הסינמטק, שנפתח ב־2008, והביאנלה לאמנות.
מהבלוג המקצועי של RS נדל״ן
נציג RS נדלן יצור איתך קשר בהמשך לפנייתך. שלחנו גם אישור למייל שהזנת.
