קבוצת אב גד קיבלה היתר בנייה לפרויקט התחדשות עירונית ברחוב בן גוריון בכפר סבא, במסגרת מסלול אדריכל מורשה, לפי הדיווח ב"היום". במקום 27 דירות קיימות ייבנו 85 דירות חדשות בשני בניינים בני 11 קומות, וההיתר התקבל כעשרה חודשים מאישור התוכנית.
פרטי הפרויקט
לפי הדיווח ב"היום", במסגרת הפרויקט ייהרסו שני בניינים ישנים ברחוב בן גוריון בכפר סבא, ובמקומם יוקמו שני בניינים חדשים בני 11 קומות הכוללים 85 יחידות דיור. מתוך הדירות החדשות, 58 מיועדות לשיווק בשוק החופשי, והפרויקט יכלול גם מתקן חניה רובוטי ומעליות לרכבים וגג משותף המשמש כמרחב קהילתי לדיירים.
על פי נתוני החברה, היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט מוערך בכ 163 מיליון שקל, והרווח הגולמי נאמד בכ 32.5 מיליון שקל. נתונים אלה מצביעים על פרויקט בהיקף משמעותי יחסית לעיר כפר סבא, המיועד להחליף מבנים ישנים במרכז העיר בבניינים חדשים ומודרניים יותר.
מסלול אדריכל מורשה
ההיתר ניתן במסגרת מסלול אדריכל מורשה להיתר, המאפשר העברת סמכויות בדיקה והפקת היתרים מהוועדות המקומיות לאדריכלים שהוסמכו לכך. במסגרת המסלול האדריכל אחראי לבדיקת התאמת הבקשה להוראות התוכנית ולדרישות הדין, ולהפקת ההיתר בכפוף להשלמת האישורים הנדרשים, מה שמקצר את משך הטיפול בבקשות.
לפי הדיווח, מדובר בהיתר הראשון שניתן לפרויקט התחדשות עירונית במסלול זה במחוז מרכז והשרון, ואחד הראשונים בעיר כפר סבא. התוכנית לפרויקט אושרה בוועדה המקומית לתכנון ובנייה בכפר סבא וקיבלה תוקף בסוף דצמבר 2025, וההיתר התקבל כעשרה חודשים לאחר מכן.
קצב הרישוי וההתחדשות העירונית
שיתוף פעולה בין הרשות המקומית, גורמי התכנון ומכון הבקרה אפשר לקדם את הפרויקט בלוח זמנים קצר יחסית להליכי הרישוי המקובלים בפרויקטים דומים. קיצור הליכי הרישוי נחשב לאחד האתגרים המרכזיים בקידום פרויקטי התחדשות עירונית ברחבי הארץ, ולעיתים מעכב פרויקטים גם לאחר אישור תוכנית מפורטת.
קבוצת אב גד, שנוסדה בשנת 2009, עוסקת בייזום ובביצוע פרויקטים למגורים בדגש על התחדשות עירונית, ולחברה צבר יחידות דיור בשלבי ביצוע ותכנון שונים ברחבי הארץ. מגמת שימוש במסלולי רישוי מהירים כמו אדריכל מורשה עשויה להשפיע גם על פרויקטים נוספים בערים אחרות באזור המרכז.
מה זה אומר לקונים ולמוכרים
למי שמתעניין בדירות באזור כפר סבא או עוקב אחר מגמות ההתחדשות העירונית במרכז הארץ, קיצור הליכי הרישוי עשוי להעיד על קצב מהיר יותר להשלמת פרויקטים דומים גם באזורי ביקוש נוספים, לרבות נדל"ן בצפון תל אביב.
באדיבות היום · לכתבה המקורית
הכתבה מתפרסמת במסגרת סקירות השוק וההזדמנויות של RS נדל"ן. מחפשים נכס למכירה בצפון תל אביב או ברמת השרון?
ט.ל.ח. הסקירה נערכה על בסיס פרסומים פומביים בעיתונות הכלכלית ובאתרי נדל"ן, כפי שהופיעו במקורות המצוטטים במועד הפרסום. הנתונים, הסכומים והמחירים המופיעים בה הם באחריות המקורות בלבד; RS נדל"ן לא בדקה אותם באופן עצמאי, אינה מתחייבת לנכונותם, לדיוקם או לעדכניותם, ואינה נושאת באחריות לכל נזק או הפסד שייגרמו מהסתמכות עליהם. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי, כלכלי, שמאי או השקעתי, ואינו הצעה או המלצה לביצוע עסקה. לפני כל החלטה יש לאמת את הנתונים מול המקור ולהיוועץ באנשי מקצוע.
