לפי מקור ראשון, הבטחות הבחירות החוזרות לפתרון משבר הדיור מתנגשות עם מציאות של פרויקטים שנתקעים בתכנון, ברישוי ובמימון לאורך שנים ארוכות, ללא קשר לזהות הממשלה.
הפער בין לוח הזמנים הפוליטי לשטח
כהונת ממשלה נמשכת שנים ספורות, בעוד פרויקט התחדשות עירונית עשוי להימשך הרבה יותר, לעיתים למעלה מעשור. בדרך יש לארגן את בעלי הדירות, לתכנן, לקבל היתרי בנייה, לגבש מימון, לבנות ולמסור את הדירות בפועל.
משום כך, לפי הכתבה, אי אפשר למדוד הצלחה רק לפי מספר הדירות שאושרו על הנייר. יש לבדוק כמה פרויקטים קיבלו היתר בפועל, כמה יצאו לביצוע וכמה נמסרו לדיירים, כדי לדעת מה באמת קורה בשטח ולא רק בהצהרות.
הפער בין המרכז לפריפריה
במרכז הארץ, ערכי הקרקע הגבוהים מאפשרים לפרויקטים רבים להתקדם בכוחות השוק בלבד, מה שמשפיע גם על מחירי דירות בתל אביב ועל שוק הנדל"ן בתל אביב. בפריפריה, דווקא היכן שהצורך בחיזוק מבנים ובמיגון דחוף יותר, הכדאיות הכלכלית נמוכה יותר.
הכתבה טוענת כי המדינה חייבת להשלים את מה שהשוק לא מספק, באמצעות מענקים, קרקע משלימה, הטבות מס וסבסוד תשתיות, כדי שגם אזורים פחות מבוקשים יזכו להתחדשות עירונית ולא רק מרכזי ביקוש כמו רמת אביב ג׳ או אפקה.
עומס על רשויות מקומיות
פרויקט התחדשות עירונית מוסיף לא רק דירות אלא גם תלמידים לבתי ספר, נוסעים לתחבורה וביקוש לגנים ולשירותים עירוניים. לפי הכתבה, אי אפשר לבקש מרשות מקומית לקדם אלפי יחידות דיור בלי לתת לה תקציב וכוח אדם לקליטת התושבים החדשים.
לכן נטען כי התחדשות עירונית צריכה להשתלב בהסכמי גג ולהיות מלווה בהשקעה בתשתיות ובמוסדות ציבור, אחרת ההתקדמות בתכנון תיבלם בשל עומס על מערכות החינוך, התחבורה והשירותים המקומיים.
צורך בכתובת אחת אחראית
הכתבה מציינת שאין מחסור בגופים שעוסקים בדיור בישראל, אלא יותר מדי תחנות בדרך, כך שלא תמיד ברור מי אחראי כשפרויקט נעצר בגלל עיכוב תקציבי, תשתיתי או רישויי.
לכן נטען כי הממשלה הבאה צריכה לקבוע גורם בעל סמכות שילווה את מימוש התוכניות, יזהה חסמים ויוודא שהתקדמות בתכנון לא תיבלם בדרך לביצוע בפועל, כתנאי לפתרון אמיתי של משבר הדיור.
מה זה אומר לקונים ולמוכרים
למי שמתכנן לקנות או למכור דירה באזורים כמו רמת אביב ג׳, נווה אביבים או תל ברוך, המסר מהכתבה הוא שתהליכי התחדשות עירונית ותכנון עשויים להימשך שנים ללא קשר לחילופי ממשלה, ולכן כדאי לבחון כל פרויקט לגופו.
באדיבות מקור ראשון · לכתבה המקורית
הכתבה מתפרסמת במסגרת סקירות השוק וההזדמנויות של RS נדל"ן. מחפשים נכס למכירה בצפון תל אביב או ברמת השרון?
ט.ל.ח. הסקירה נערכה על בסיס פרסומים פומביים בעיתונות הכלכלית ובאתרי נדל"ן, כפי שהופיעו במקורות המצוטטים במועד הפרסום. הנתונים, הסכומים והמחירים המופיעים בה הם באחריות המקורות בלבד; RS נדל"ן לא בדקה אותם באופן עצמאי, אינה מתחייבת לנכונותם, לדיוקם או לעדכניותם, ואינה נושאת באחריות לכל נזק או הפסד שייגרמו מהסתמכות עליהם. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי, כלכלי, שמאי או השקעתי, ואינו הצעה או המלצה לביצוע עסקה. לפני כל החלטה יש לאמת את הנתונים מול המקור ולהיוועץ באנשי מקצוע.
