עדייה הירש קיבלה פיצויים של 800 אלף שקל בעקבות תאונה, והשקיעה אותם ברכישת דירות שונות לאורך השנים. היא מכרה וקנתה דירות ללא משכנתא, עד שהגיעה לדירתה הנוכחית בגבעת אולגה בחדרה בשווי 1.4 מיליון שקל.
רכישת דירה במזומן מול משכנתא
רכישת דירה בלי משכנתא מאפשרת למוכר או לקונה לחסוך בהוצאות ריבית לאורך זמן, ולהימנע מתלות בתנאי שוק האשראי המשתנים. מי שמחזיק הון עצמי מלא נהנה מגמישות גדולה יותר במשא ומתן, ולעיתים גם מיכולת לסגור עסקה מהר יותר מול מוכרים.
יחד עם זאת, השקעת כל ההון בנכס אחד מגבירה את החשיפה לתנודתיות בשוק הנדל״ן, שכן אין פיזור בין אפיקי השקעה שונים. מי שבוחר במסלול הזה צריך לבחון בקפידה את מיקום הנכס, פוטנציאל עליית הערך שלו, ואת היכולת למכור אותו בעתיד במידת הצורך.
עליית ערך דירות לאורך זמן
שוק הנדל״ן למגורים בישראל התאפיין בעשורים האחרונים במגמת עלייה כללית במחירי הדירות, אם כי בקצב משתנה בין אזורים שונים. גורמים כמו ביקוש גובר, היצע מוגבל של קרקעות, וריבית נמוכה יחסית תמכו לאורך תקופות ארוכות בעליות מחירים עקביות.
מי שרוכש דירה ומוכר אותה כעבור מספר שנים נהנה לרוב מרווח הון, בתנאי שתזמן את הקנייה והמכירה בצורה נכונה ובחר באזור עם פוטנציאל התפתחות. עם זאת, השוק אינו חד כיווני, ותקופות של האטה או ירידת מחירים יכולות להשפיע על התשואה הסופית.
שיקולים לפני רכישת דירה למגורים
לפני רכישת דירה כדאי לבדוק את מצב הנכס הפיזי, את הזכויות הרשומות בטאבו, ואת התאמת המיקום לצרכים האישיים כמו קרבה לתחבורה ציבורית, מוסדות חינוך ומרכזי תעסוקה. בדיקות אלה חשובות במיוחד כאשר מדובר ברכישה ללא ליווי משכנתא.
כדאי גם לבחון את מגמות המחירים באזור הספציפי, ולא להסתמך רק על נתונים ארציים כלליים. אזורים שונים מציגים התנהגות שוק שונה, ולכן השוואה בין שכונות דומות יכולה לסייע בקבלת החלטה מושכלת יותר לגבי עיתוי הרכישה.
מה זה אומר לקונים ולמוכרים
הסיפור ממחיש כיצד רכישה עקבית של דירות ללא משכנתא יכולה להניב רווחי הון משמעותיים לאורך שנים, אך מחייבת בחינה זהירה של מיקום, תזמון ויכולת מימוש עתידית של הנכס.
באדיבות דה מרקר · לכתבה המקורית
הכתבה מתפרסמת במסגרת סקירות השוק וההזדמנויות של RS נדל"ן. מחפשים נכס למכירה בצפון תל אביב או ברמת השרון?
ט.ל.ח. הסקירה נערכה על בסיס פרסומים פומביים בעיתונות הכלכלית ובאתרי נדל"ן, כפי שהופיעו במקורות המצוטטים במועד הפרסום. הנתונים, הסכומים והמחירים המופיעים בה הם באחריות המקורות בלבד; RS נדל"ן לא בדקה אותם באופן עצמאי, אינה מתחייבת לנכונותם, לדיוקם או לעדכניותם, ואינה נושאת באחריות לכל נזק או הפסד שייגרמו מהסתמכות עליהם. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי, כלכלי, שמאי או השקעתי, ואינו הצעה או המלצה לביצוע עסקה. לפני כל החלטה יש לאמת את הנתונים מול המקור ולהיוועץ באנשי מקצוע.
