פרויקט מגדלי כיכר המדינה בתל אביב, שתכנונו נמשך למעלה משבעים שנה, מתקרב לאכלוס. לפי מעריב, הפרויקט כולל כ50 דונם וכ180 אלף מ״ר בנוי, ודירת חמישה חדרים בו נמכרת כיום בין 10 ל14 מיליון שקל.
שבעים שנות תכנון ופארק ציבורי במרכז
הפרויקט בכיכר המדינה, שתכנונו נמשך למעלה משבעים שנה, משתרע על כ50 דונם וכולל כ180 אלף מ״ר בנוי. במרכזו מוקם פארק ציבורי עם אגם מלאכותי, שבילי הליכה ואופניים, שדרת עצים, מתקני משחק וכושר וקיוסקים, לצד מבני ציבור נוספים.
בית הספר במתחם כבר החל לפעול, ובפרויקט ממשיכים להיבנות מבני ציבור נוספים. לפי מעריב, השלמת העבודות צפויה להביא לאכלוס אלפי דיירים חדשים, מה שעשוי לשנות את פניה של הכיכר ולהשפיע על האזור כולו.
עסקים בכיכר סובלים מעבודות הבנייה
לפי בעלי עסקים במקום, שנות הבנייה האחרונות פגעו קשות בפעילות המסחרית. חסימות כבישים, עבודות תשתית ומחסור בחניה הרחיקו לקוחות, וחלק מהעסקים נאלצו לעבור למכירה דרך רשתות חברתיות כדי לשרוד.
עוד לפני תחילת הבנייה, הכיכר החלה לאבד ממעמדה עם מעבר מותגים גדולים לקניונים. כעת, בעלי עסקים מזהים סימנים ראשונים להתעוררות מחודשת של הביקוש, ומקווים שהאכלוס הצפוי יחזיר את התנועה, אם כי יש גם חשש מעליית דמי השכירות.
מבנה בעלות ייחודי ומחירי שיא
בשונה מפרויקטים רגילים, בעלי הקרקע בכיכר המדינה הם עצמם בעלי הזכויות בדירות. לפי מעריב, הזכות לדירה בלבד נמכרה בעבר בטווח שבין 6 מיליון שקל עד 8 מיליון שקל, ועלות הבנייה הוסיפה כ5 מיליון שקל נוספים לכל יחידה.
כיום דירת חמישה חדרים בשטח של כ153 מ״ר נמכרת בין 10 ל14 מיליון שקל, ודירות קטנות יותר בשטח כ134 מ״ר נעות בין 8.5 ל12 מיליון שקל. המחירים משקפים כ65 עד 80 אלף שקל למ״ר.
מה זה אומר לקונים ולמוכרים
עבור מי שבוחן רכישה או מכירה בשוק הנדל״ן בתל אביב, פרויקט כיכר המדינה מהווה אינדיקציה למחירי השיא במרכז העיר, ולהשפעה שעשויה להיות על אזורים סמוכים כמו הצפון הישן ובבלי.
באדיבות מעריב · לכתבה המקורית
הכתבה מתפרסמת במסגרת סקירות השוק וההזדמנויות של RS נדל"ן. מחפשים נכס למכירה בצפון תל אביב או ברמת השרון?
ט.ל.ח. הסקירה נערכה על בסיס פרסומים פומביים בעיתונות הכלכלית ובאתרי נדל"ן, כפי שהופיעו במקורות המצוטטים במועד הפרסום. הנתונים, הסכומים והמחירים המופיעים בה הם באחריות המקורות בלבד; RS נדל"ן לא בדקה אותם באופן עצמאי, אינה מתחייבת לנכונותם, לדיוקם או לעדכניותם, ואינה נושאת באחריות לכל נזק או הפסד שייגרמו מהסתמכות עליהם. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי, כלכלי, שמאי או השקעתי, ואינו הצעה או המלצה לביצוע עסקה. לפני כל החלטה יש לאמת את הנתונים מול המקור ולהיוועץ באנשי מקצוע.
