שכונת בנייה רוויה שנבנתה מסוף שנות האלפיים בקצה הצפון מערבי של העיר, הראשונה שמשרד הפנים הכיר בה כשכונה ירוקה, עם דירות משפחתיות, דירות גן ודופלקסים בקומות העליונות
השכונה הירוקה היא החלק הצפוני של כפר סבא הירוקה, בקצה הצפון מערבי של העיר. לפי ויקיפדיה ממערב לה כביש 4, ומדרום, לאורך שדרות מנחם בגין, שכונת הזמר העברי. יחד הן השכונות הירוקות של מערב העיר.
RS נדל"ן היא חברת שיווק ותיווך נדל״ן הפועלת בתל אביב, ברמת השרון, בהרצליה, ברעננה ובכפר סבא, עם התמחות בשכונות הבתים הפרטיים והיוקרה. אנחנו מלווים קונים ומוכרים בשכונה הירוקה בדיסקרטיות מלאה, כולל נכסים שלא מפורסמים.
השכונה הירוקה תוכננה בתחילת שנות האלפיים ונבנתה מסופן, והייתה הראשונה שמשרד הפנים הכיר בה כשכונה ירוקה. מינואר 2023 נכללו בניתוח 208 עסקאות, ודירה נמכרה בחציון של כ־3.7 מיליון ₪ וכ 33,000 ₪ למ״ר, כ־5.5% מעל החציון של כפר סבא כולה.
לפי 208 עסקאות רשומות מינואר 2023 עד אוגוסט 2026, דירה בבניין בשכונה הירוקה נמכרה בחציון של כ־3.7 מיליון ₪ וכ 33,000 ₪ למ״ר, כ־5.5% מעל החציון למ״ר של כפר סבא כולה. דירות גן נמכרו בחציון של כ־4.85 מיליון ₪.
חציונים, ינואר 2023 עד אוגוסט 2026, אחרי ניקוי כפילויות, הסרת עסקאות מתחת ל־800,000 ₪ והסרת עסקאות שרישומן חריג, כמו מכירות של חלקי זכויות או רישום כפול. המחירים לפי חדרים ולמ״ר מתייחסים לדירות בבתי קומות. מחיר למ״ר לפי השטח הבנוי.
לפי ניתוח RS נדל״ן של 208 עסקאות רשומות בשכונה הירוקה בכפר סבא, מינואר 2023 עד אוגוסט 2026, חציון המחיר לדירה הוא כ־3.7 מיליון ₪ וכ 33,000 ₪ למ״ר, כ־5.5% מעל החציון העירוני. רוב העסקאות הן בדירות 4 ו 5 חדרים, ודירות 7 חדרים, רובן דופלקסים, נמכרו בחציון של כ־6.725 מיליון ₪.
עסקאות רשומות שדווחו לרשות המסים, אחרי ניקוי כפילויות. כל העסקאות עם כתובת אותרו ב GovMap בתוך גבולות השכונה. 46 עסקאות רשומות בלי כתובת ושויכו לשכונה לפי התווית בנתונים; רובן דירות קטנות, והמחיר למ״ר בהן גבוה מזה של העסקאות עם כתובת. עודכן באוקטובר 2026.
| מועד | רחוב | סוג נכס | חדרים | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 7.2026 | ויינברג | דירה, קומה ראשונה | 4 | 3.5 מיליון ₪ | 31,818 ₪ |
| 6.2026 | סקיבין | דירה, קומה רביעית | 5 | 3.7 מיליון ₪ | 33,036 ₪ |
| 6.2026 | אוסטרובסקי | דופלקס, קומות שלישית ורביעית | 7 | 6.17 מיליון ₪ | 31,641 ₪ |
| 6.2026 | אנגל | דירה, קומה שלישית | 5 | 4.6 מיליון ₪ | 32,857 ₪ |
| 6.2026 | קמינסקי | דירה, קומה שלישית | 4 | 3.425 מיליון ₪ | 32,933 ₪ |
| 12.2025 | קמינסקי | דופלקס, קומות שישית ושביעית | 6 | 6.4 מיליון ₪ | 34,973 ₪ |
| 11.2025 | סוסנובסקי | דירת גן | 6 | 5.55 מיליון ₪ | 42,045 ₪ |
| 4.2025 | אברוצקי | דירה, קומה שישית | 5 | 6.1 מיליון ₪ | 41,105 ₪ |
| 1.2025 | אנגל | דירת גן | 6 | 6.6 מיליון ₪ | 37,931 ₪ |
| 6.2024 | אוסטרובסקי | דופלקס, קומות רביעית וחמישית | 7 | 7.85 מיליון ₪ | 39,250 ₪ |
השכונה הירוקה היא שוק פעיל של דירות משפחתיות: 62 עסקאות ב־2024 ו 65 ב־2025, רובן בדירות 4 ו 5 חדרים. המחיר למ״ר בדירות, כ־33,000 ₪, גבוה בכ 5.5% מהחציון של כפר סבא כולה, וחציון השטח הבנוי בדירות הוא כ־113 מ״ר, ולכן גם המחיר לדירה, כ־3.7 מיליון ₪, גבוה מהחציון העירוני, כ־2.8 מיליון ₪.
מבחר עסקאות רשומות, מהחדשה לישנה. מחיר למ״ר לפי השטח הבנוי הרשום. אין במדור מחירי בקשה.
הערכת שווי שנשענת על עסקאות רשומות באותו רחוב ובאותו בניין, ועל מאפייני הדירה, ללא עלות. ולמי שמחפש, עדכונים דיסקרטיים על נכסים שלא מגיעים ללוחות.
השכונה הירוקה נמצאת בצפון מערב כפר סבא. לפי ויקיפדיה ממערב לה כביש 4, ומדרום הזמר העברי וגבעת עליה, לאורך שדרות מנחם בגין. לפי GovMap מדרום מזרח לה שיכון עלייה, ומצפון וממערב היא קצה העיר.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות בשכונה. בתוך השכונה מסומנים ב GovMap בתי הספר ש״י עגנון ולאה גולדברג.
כאן נרשמו העסקאות הגבוהות בשכונה: דופלקסים של 6 ו 7 חדרים בקומות העליונות, עד 7.85 מיליון ₪.
קניון כפר סבא הירוקה, שנפתח ב־2014 ליד מחלף כפר סבא רעננה צפון. לפי ויקיפדיה, המגדל בן 17 הקומות שבו הוא הבניין הגבוה בעיר.
מעבר לשדרות נמצאת הזמר העברי, החלק הדרומי של כפר סבא הירוקה, הקרוב יותר למרכז העיר.
פתיחה במפהב־2001 אושר שינוי בתכנון המחוזי שהרחיב את שטח הפיתוח בצפון מערב כפר סבא, ואפשר את תוכנית כס/80/1/א: כ־800 דונם, 2,400 יחידות דיור ופארק של 218 דונם. לפי ויקיפדיה השכונה תוכננה בתקופת ראש העיר יהודה בן חמו כדי למשוך זוגות צעירים, ונבנתה מסוף שנות האלפיים. היא הייתה הראשונה שמשרד הפנים הכיר בה כשכונה ירוקה, על פי תקני בנייה ירוקה.
במקורות כפר סבא הירוקה מתוארת כשכונה אחת בשני חלקים: הדרומי, הזמר העברי, והצפוני, השכונה הירוקה, הגדול שבהם ועם הבניינים הגבוהים יותר. הבנייה כאן כולה רוויה: כל העסקאות הן דירות, דירות גן ודירות גג, ואין בה עסקאות בבתים צמודי קרקע. רוב הבניינים בעסקאות נבנו בשנות 2010.
בקצה הצפוני של השכונה קניון כפר סבא הירוקה, ובתוכה בתי הספר ש״י עגנון ולאה גולדברג. מעבר לשדרות מנחם בגין, בהזמר העברי, בתי ספר נוספים וחטיבת ביניים.
נפתח ב־2014 ליד מחלף כפר סבא רעננה צפון.
בתי הספר ש״י עגנון ולאה גולדברג, בתוך השכונה.
בהזמר העברי, מדרום: בית הספר הירוק על שם שמעון פרס, רחל המשוררת וחטיבת הביניים יורם טהרלב.
השכונה הראשונה שמשרד הפנים הכיר בה כשכונה ירוקה.
השיבוץ לבתי הספר בכפר סבא נעשה לפי אזורי הרישום של העירייה וכתובת המגורים, ולכן כדאי לוודא אותו מול אגף החינוך בעיריית כפר סבא לפני רכישה.
שני בתי ספר שמסומנים ב GovMap בתוך גבולות השכונה.
לפי ויקיפדיה, בחלק הדרומי של כפר סבא הירוקה: בית הספר הירוק על שם שמעון פרס, רחל המשוררת וחטיבת הביניים יורם טהרלב, שנפתחה בסוף 2020.
השיבוץ נקבע לפי הכתובת. מומלץ לבדוק מול אגף החינוך את אזורי הרישום העדכניים.
השכונה הירוקה יושבת בקצה הצפון מערבי של כפר סבא, ממזרח לכביש 4 וסמוך למחלף כפר סבא רעננה צפון, ולכן היציאה ממנה לכבישים הראשיים קצרה.
כביש 4 ממערב לשכונה ומחלף כפר סבא רעננה צפון. לפי ynet, כביש 531 מוביל לכביש 6.
השדרה בגבול הדרומי, בין השכונה הירוקה להזמר העברי.
לפי ynet ב־2017, תחנת כפר סבא נורדאו נמצאת כ־10 דקות נסיעה מהשכונה.
המקטע הצפוני של קו M1 אושר בוועדה לתשתיות לאומיות בדצמבר 2024, בלי מועד הפעלה מאושר. מתחם החניה והתחזוקה של הקו מתוכנן צפונית לשכונה, ליד גן חיים.
בשכונה הירוקה הבניינים חדשים יחסית והדירות דומות זו לזו, ולכן ההבדלים במחיר נקבעים בפרטים: קומה, כיוון, מרפסת, דירת גן או דופלקס ושנת הבנייה. גם באותו בניין נרשמו פערים של יותר ממיליון ₪ בין דירות דומות, ולכן אנחנו מתמחרים לפי עסקאות מאותו בניין ומאותו רחוב, ולא לפי ממוצע של השכונה.
RS נדל"ן מלווה עסקאות בשכונות של צפון תל אביב והשרון, ומכירה את המשפחות שמחפשות דירה גדולה בכפר סבא. כשזה נכון למוכר, אנחנו מציגים את הנכס בפנייה ישירה לקונים מתאימים.
למי שמתכנן מכירת דירה בשכונה הירוקה אנחנו מציעים ליווי בבלעדיות עם תוכנית שיווק דיסקרטית, ולמי שמחפש אנחנו מציגים נכסים למכירה בכפר סבא. אנחנו פועלים גם כמשרד תיווך בכפר סבא, בכל שכונות העיר.
בצפון מערב כפר סבא, ממזרח לכביש 4 וצפונית לשדרות מנחם בגין, סמוך למחלף כפר סבא רעננה צפון. מצפון וממערב לה קצה העיר.
שתיהן חלקים של כפר סבא הירוקה. השכונה הירוקה היא החלק הצפוני והגדול, עם בניינים גבוהים יותר; הזמר העברי היא החלק הדרומי, הקרוב למרכז העיר. ב GovMap הן שתי שכונות נפרדות.
התוכנית אושרה בתחילת שנות האלפיים, והשכונה נבנתה מסופן. רוב הבניינים בעסקאות נבנו בשנות 2010, ומ 2020 נוספו בניינים חדשים.
בעסקאות הרשומות מינואר 2023 עד אוגוסט 2026, חציון דירה כ־3.7 מיליון ₪ וכ 33,000 ₪ למ״ר. דירת 4 חדרים נמכרה בחציון של כ־3.42 מיליון ₪, 5 חדרים כ־4.23 מיליון ₪ ו 6 חדרים כ־4.59 מיליון ₪.
החציון למ״ר בשכונה, כ־33,000 ₪, גבוה בכ 5.5% מהחציון של כפר סבא כולה, כ־31,300 ₪. הדירות כאן גדולות, ולכן הפער במחיר לדירה גדול יותר: כ־3.7 מיליון ₪ מול כ־2.8 מיליון ₪.
זו הייתה השכונה הראשונה שמשרד הפנים הכיר בה כשכונה ירוקה, והשם נגזר מתקני הבנייה הירוקה שלפיהם תוכננה.
השיבוץ לפי אזורי הרישום של עיריית כפר סבא, ויש לאמת אותו מול אגף החינוך. בתוך השכונה בתי הספר ש״י עגנון ולאה גולדברג.
מתחם החניה והתחזוקה של קו המטרו M1 נשאר בתכנון צפונית לשכונה, ליד גן חיים, והמקטע הצפוני של הקו אושר בדצמבר 2024, בלי מועד הפעלה מאושר.
מהבלוג המקצועי של RS נדל״ן
נציג RS נדלן יצור איתך קשר בהמשך לפנייתך. שלחנו גם אישור למייל שהזנת.
