רצועה עירונית לאורך רחוב ויצמן ומדרום לו, עם המסחר של העיר, שיכונים ותיקים משנות השישים עד התשעים ובניינים חדשים שקמים ביניהם, ובקרבת הקניונים, בתי הספר ותחנות האוטובוס
מרכז כפר סבא הוא לב העיר. לפי GovMap הוא משתרע כרצועה ארוכה לאורך ציר ויצמן ומדרום לו, מרחוב משה דיין ורחוב הגליל במזרח ועד רחובות הבנים, גלבוע וגלעד במערב, על פני כ־890 דונם.
RS נדל"ן היא חברת שיווק ותיווך נדל״ן הפועלת בתל אביב, ברמת השרון, בהרצליה, ברעננה ובכפר סבא, עם התמחות בשכונות הבתים הפרטיים והיוקרה. אנחנו מלווים קונים ומוכרים במרכז כפר סבא בדיסקרטיות מלאה, כולל נכסים שלא מפורסמים.
מרכז כפר סבא בנוי כמעט כולו בנייה רוויה: רוב העסקאות בבניינים משנות השישים עד התשעים, ולצדם בניינים חדשים מ־2020 ואילך. מינואר 2023 נרשמו בו 373 עסקאות, ודירה נמכרה בחציון של כ־2.7 מיליון ₪ וכ 30,100 ₪ למ״ר.
לפי 373 עסקאות רשומות מינואר 2023 עד אוגוסט 2026, דירה במרכז כפר סבא נמכרה בחציון של כ־2.7 מיליון ₪ וכ 30,100 ₪ למ״ר, כ־4% מתחת לחציון של כפר סבא כולה. בבניינים שנבנו מ־2020 ואילך החציון עולה לכ 34,100 ₪ למ״ר.
חציונים, ינואר 2023 עד אוגוסט 2026, אחרי ניקוי כפילויות, הסרת עסקאות מתחת ל־800,000 ₪ והסרת עסקאות שרישומן חריג, כמו מכירות של חלקי זכויות, רישום כפול או שטח חלקי. המחירים לפי חדרים ולמ״ר מתייחסים לדירות בבתי קומות. מחיר למ״ר לפי השטח הבנוי.
לפי ניתוח RS נדל״ן של 373 עסקאות רשומות במרכז כפר סבא, מינואר 2023 עד אוגוסט 2026, חציון המחיר לדירה הוא כ־2.7 מיליון ₪ וכ 30,100 ₪ למ״ר. רוב העסקאות הן בדירות 3 ו 4 חדרים, ובבניינים שנבנו מ־2020 ואילך החציון הוא כ־34,100 ₪ למ״ר.
עסקאות רשומות שדווחו לרשות המסים, אחרי ניקוי כפילויות. השיוך לפי הגבולות ב GovMap ולפי איתור הכתובות; 20 עסקאות רשומות בלי כתובת ושויכו לפי התווית בנתונים, ו 20 עסקאות בבניין ברחוב ירושלים שויכו לפי הרחוב. עסקאות בכתובות שבשולי האזור ואינן בתוך הגבול לא נכללו. עודכן באוקטובר 2026.
| מועד | רחוב | סוג נכס | חדרים | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 7.2026 | בן גוריון | דירה, קומה שלישית | 4 | 2.33 מיליון ₪ | 23,535 ₪ |
| 7.2026 | הרמה | דירה, קומה רביעית | 3 | 2.26 מיליון ₪ | 30,959 ₪ |
| 6.2026 | בן גוריון | דירה, קומה רביעית | 4 | 3.36 מיליון ₪ | 34,639 ₪ |
| 6.2026 | גאולה | דירה, קומה ראשונה | 4 | 3.25 מיליון ₪ | 33,777 ₪ |
| 5.2026 | העמק | דירה, קומה רביעית | 5 | 3.9 מיליון ₪ | 23,494 ₪ |
| 5.2026 | ירושלים | דירה, קומה שלישית | 4 | 3.3 מיליון ₪ | 34,737 ₪ |
| 5.2026 | הרצל | דירה, קומה שביעית | 5 | 3.52 מיליון ₪ | 27,937 ₪ |
| 12.2025 | ביל״ו | דירת גג | 7 | 6.1 מיליון ₪ | 31,937 ₪ |
| 9.2025 | אנה פרנק | דירה גדולה | 7 | 7.55 מיליון ₪ | 30,691 ₪ |
| 7.2025 | הכרמל | דירת גן | 5 | 4.45 מיליון ₪ | 40,090 ₪ |
מרכז כפר סבא הוא השוק הפעיל ביותר בעיר, עם 125 עסקאות ב־2024. המחיר למ״ר בו נמוך מעט מהחציון העירוני, כי רוב הבניינים ותיקים: דירה בבניין שנבנה עד 1999 נמכרה בחציון של כ־28,600 ₪ למ״ר, ובבניין שנבנה מ־2020 ואילך בכ 34,100 ₪ למ״ר.
מבחר עסקאות רשומות, מהחדשה לישנה. מחיר למ״ר לפי השטח הבנוי הרשום. אין במדור מחירי בקשה.
הערכת שווי שנשענת על עסקאות רשומות באותו רחוב ובאותו בניין, ועל מאפייני הדירה, ללא עלות. ולמי שמחפש, עדכונים דיסקרטיים על נכסים שלא מגיעים ללוחות.
מרכז כפר סבא נמתח לאורך ציר ויצמן ומדרום לו. מצפון לו שכונת הפארק, דובדבן הכפר, כיסופים ושיכוני מזרחי, מדרום ארלוזורוב ושכונות הפועלים, ובמערב למפרט והפרחים.
רוב מרכז העיר משתרע לאורך רחוב ויצמן, והמסחר מרוכז לאורכו, מתחת לקולונדות עם קשתות שנדרשו מיזמי הבניינים. ויצמן הוא גם הרחוב עם הכי הרבה עסקאות בשכונה.
מדרום לויצמן, ברובם בניינים משנות השישים עד התשעים. כאן נמצא רוב המלאי, ודירה בבניין שנבנה עד 1999 נמכרה בחציון של כ־28,600 ₪ למ״ר.
52 עסקאות בבניינים שנבנו מ־2020 ואילך, ובהן בניין ברחוב ירושלים שנבנה ב־2021 ומכירות מקבלן ברחוב הירדן. החציון כאן כ־34,100 ₪ למ״ר.
החלק המזרחי של האזור, שבנתונים מכונה חצרות הדר. לפי ויקיפדיה חצרות הדר, מ־1950, היא אחד החלקים שמהם נבנה מרכז העיר.
פתיחה במפהכפר סבא נוסדה כמושבה ב־1903 והוכרזה כעיר ב־1962. מרכז העיר נבנה בשלבים, ולפי ויקיפדיה הוא אינו מחולק לשכונות מובחנות: חלקיו נבדלים בעיקר בתקופת הבנייה. לאורך ויצמן נבנו בנייני מגורים מעל חנויות, וקולונדות עם קשתות מלוות את המדרכה.
הבנייה כמעט כולה רוויה: 367 מתוך 373 העסקאות הן דירות בבתי קומות. רוב העסקאות בבניינים משנות השבעים והשמונים, ובשנים האחרונות נוספו בניינים חדשים, בעיקר ברחובות ירושלים, הירדן וביל״ו. כפר סבא כולה מדורגת באשכול 8 מתוך 10 במדד החברתי כלכלי.
במרכז כפר סבא הכל קרוב: ציר המסחר של ויצמן, קניון בכיכר ומרכז מסחרי שכונתי בתוך האזור, וקניון ערים, קניון פתוח עם מדשאה גדולה, סמוך לגבול הצפון מערבי שלו.
החנויות, בתי הקפה והשירותים של העיר, לאורך הרחוב הראשי.
קניון בכיכר ומרכז מסחרי בתוך האזור, וקניון ערים, קניון פתוח עם מדשאה לאירועי חגים, סמוך אליו.
גן אלתרמן וגינות שכונתיות בין הבניינים. פארק כפר סבא, כ־250 דונם, נמצא במזרח העיר.
בתי הכנסת בית עזרא ובית דורשי, וגני ילדים פזורים בין השיכונים.
עיריית כפר סבא פועלת במודל של מרחבי חינוך ובחירה מבוקרת, וכשהביקוש עודף השיבוץ נעשה בהגרלה. לכן כדאי לוודא את השיבוץ מול אגף החינוך בעיריית כפר סבא לפני רכישה.
בתי ספר שמסומנים ב GovMap בתוך גבולות מרכז העיר.
גם הם בתוך האזור לפי GovMap, ובהם בית הספר והפנימייה משען עלומים.
השיבוץ נקבע לפי מרחב החינוך ובבחירה מבוקרת. כדאי לבדוק מול אגף החינוך את המרחב של הכתובת.
ציר ויצמן הוא עורק התחבורה הציבורית של העיר: לפי מרכז הנדל״ן (2024) עוברים בו עשרות קווי אוטובוס, ותחנות הרכבת נמצאות במרחק הליכה של כרבע שעה מדרום מרכז העיר.
כביש 4 עובר במערב העיר, כביש 6 במזרחה וכביש 531 בדרומה.
לפי מרכז הנדל״ן ב־2024, עשרות קווים לאורך ויצמן.
תחנות כפר סבא נורדאו והוד השרון סוקולוב, כ־15 דקות הליכה מדרום מרכז העיר לפי מרכז הנדל״ן. תחנת נורדאו נפתחה ב־2003.
המקטע הצפוני של קו M1, שכולל את כפר סבא, אושר בוועדה לתשתיות לאומיות בדצמבר 2024. לפי מרכז הנדל״ן מתוכננות תחנות במרכז העיר, בלי מועד הפעלה מאושר.
במרכז כפר סבא שוכנים זה לצד זה שיכונים משנות השבעים ובניינים חדשים, ובין הבנייה הוותיקה לחדשה יש פער של כ־5,500 ₪ למ״ר בחציון. גם תוכניות ההתחדשות משנות את התמונה מרחוב לרחוב, ולכן אנחנו מתמחרים לפי עסקאות מאותו בניין ומאותו רחוב, ולא לפי ממוצע של האזור.
RS נדל"ן מלווה עסקאות בשכונות של צפון תל אביב והשרון, ומכירה את הקונים שמחפשים דירה במרכז כפר סבא, קרוב לכל. כשזה נכון למוכר, אנחנו מציגים את הנכס בפנייה ישירה לקונים מתאימים.
למי שמתכנן מכירת דירה במרכז כפר סבא אנחנו מציעים ליווי בבלעדיות עם תוכנית שיווק דיסקרטית, ולמי שמחפש אנחנו מציגים נכסים למכירה בכפר סבא. אנחנו פועלים גם כמשרד תיווך בכפר סבא, בכל שכונות העיר.
לפי GovMap, אזור של כ־890 דונם לאורך ציר ויצמן ומדרום לו, מרחוב משה דיין והגליל במזרח ועד הבנים, גלבוע וגלעד במערב. רחובות ארוכים כמו ויצמן, הרצל ותל חי עוברים גם בשכונות סמוכות.
בעסקאות הרשומות מינואר 2023 עד אוגוסט 2026, חציון דירה כ־2.7 מיליון ₪ וכ 30,100 ₪ למ״ר. דירת 3 חדרים נמכרה בחציון של כ־2.315 מיליון ₪, 4 חדרים כ־2.72 מיליון ₪ ו 5 חדרים כ־3.5 מיליון ₪.
החציון למ״ר במרכז, כ־30,100 ₪, נמוך בכ 4% מהחציון של כפר סבא כולה, כ־31,300 ₪. רוב הבניינים כאן ותיקים יותר, ובבניינים שנבנו מ־2020 ואילך החציון הוא כ־34,100 ₪ למ״ר.
כן. 52 מהעסקאות מאז 2023 הן בבניינים שנבנו מ־2020 ואילך, בעיקר ברחובות ירושלים והירדן, וחלקן מכירות מקבלן לפני גמר הבנייה.
לפי טיוטת תוכנית המתאר כ״ס 2035 (2020), במרכז העיר מתוכננות כ־5,300 יחידות בהתחדשות, בגובה של 9 ו 11 קומות. דרומית לויצמן אושר מתחם סוקולוב, הפינוי בינוי הראשון שאושר בעיר, עם 134 דירות במקום 44. במתחם ויצמן ירושלים זכה יזם במכרז הדיירים, ועדיין אין לו תוכנית מאושרת.
העירייה פועלת במרחבי חינוך ובבחירה מבוקרת, ויש לאמת את השיבוץ מול אגף החינוך. בתוך האזור מסומנים ב GovMap בתי הספר גורדון, גוונים, ארן, הראל, בר אילן וזבולון המר.
ציר ויצמן עם הקולונדות והחנויות, קניון בכיכר ומרכז מסחרי בתוך האזור, וקניון ערים, קניון פתוח עם מדשאה גדולה, סמוך אליו.
לפי מרכז הנדל״ן, עשרות קווי אוטובוס עוברים בויצמן, ותחנות הרכבת כפר סבא נורדאו והוד השרון סוקולוב במרחק של כרבע שעה הליכה מדרום המרכז. המקטע הצפוני של המטרו M1 אושר בדצמבר 2024, בלי מועד הפעלה.
מהבלוג המקצועי של RS נדל״ן
נציג RS נדלן יצור איתך קשר בהמשך לפנייתך. שלחנו גם אישור למייל שהזנת.
