החלק של אפקה שמצפון לשדרות קק"ל: רחובות שנקראו על שם ארגון ההגנה, בית הכנסת של השכונה, גני הילדים והגן הגדול שלה, וקו תפר ירוק עם רמת אביב ג'
RS נדל"ן היא חברת שיווק ותיווך נדל״ן הפועלת בתל אביב, ברמת השרון, בהרצליה, ברעננה ובכפר סבא, עם התמחות בשכונות צפון תל אביב. המשרדים שלנו ממוקמים ברמת אביב ג׳. אפקה צפון היא החצי של שכונת אפקה שמצפון לשדרות קק"ל, והוא נושק ישירות לרמת אביב ג'. זה חלק שקט של וילות ובתים פרטיים, עם גן שכונתי גדול, בית כנסת ותיק ורחובות שמספרים את סיפור ההגנה. אנחנו מכירים כאן כל רחוב ורחוב, ומלווים קונים ומוכרים בדיסקרטיות, כולל נכסי Off Market שלא מפורסמים בלוחות. לתמונה הכללית של השכונה כולה, ההיסטוריה שלה ובתי הספר שסביבה, כדאי לקרוא גם את העמוד המלא על אפקה.
חשוב לדעת: לעירייה אין שכונה בשם "אפקה צפון". במפת השכונות הרשמית יש שכונה אחת, אפקה, על 534 דונם. החלוקה לצפון ודרום היא חלוקה מקובלת במדריכי שכונות ובעולם הנדל"ן, ושדרות קק"ל הן קו הגבול שלה. לפי שכבת הכתובות של העירייה, מצפון לקק"ל נמצאות 324 כתובות, מעט יותר ממחצית השכונה, וכל רחוב נופל כולו בצד אחד.
הגבולות, כפי שמתאר אותם טיים אאוט: רחוב שמואל ברקאי מצפון, מול רמת אביב ג', נתיבי איילון ממזרח, ורחובות רקנאטי וחיים לבנון ממערב. בתוך המשולש הזה עוברים עלומים, המתנדב, הרכש, אפקים, חיל המשמר, הנוטר, שייקה אופיר, משמר הגבול, המשמר האזרחי, חי"ש, מגשימים ולאון רקנאטי, ובשוליים גם ברקאי (הזוגיים 2 עד 32) ואבא אחימאיר (24 עד 34).
השמות אינם מקריים. רוב שמות הרחובות בשכונה נקבעו על שם פעולות ארגון ההגנה, ובצפון הם בולטים במיוחד: הרכש, חי"ש, הנוטר, חיל המשמר והמשמר האזרחי. וב 1958 פעלה ברחוב חי"ש, צמוד לבית הכנסת, צרכניית אפקה, שהפדיון לנפש בה היה הגבוה בתל אביב.
יתרון מעשי של החלק הצפוני: כל גני הילדים העירוניים של אפקה נמצאים בו. בית ספר אין בתחום השכונה, והילדים לומדים בשכונות הסמוכות, ובראשן רמת אביב ג'.
שלושה גנים עירוניים באותה כתובת, חרצית, דגנית ועירית, פעילים בשנת הלימודים תשפ"ז. ברחוב המתנדב 27 פועל גם גן אביב.
רחוב אליהו בית צורי 20, ברמת אביב ג' הסמוכה. זה בית הספר של אזור הרישום של אפקה צפון לפי מפת העירייה, עם 465 תלמידים (2023).
עמל ליידי דייויס בבני אפרים 226, בנאות אפקה הסמוכה, עם 1,626 תלמידים, ואוניברסיטת תל אביב, שגובלת באפקה מדרום.
הלב הירוק של אפקה צפון הוא גן המתנדב, ברחוב המתנדב 27. באוקטובר 2024 סיימה העירייה לשדרג אותו: הוא נגיש, עם נדנדות חדשות, פינות ישיבה וכיתת חוץ, ולצידו שני מגרשי טניס ומגרש כדורסל. ממש בגבול הצפוני שוכן אתר מערות אפקה, מערות קבורה מהמאה הראשונה עד הרביעית, ומספטמבר 2026 עובר שם מסלול טבע עירוני באורך 1,222 מטר, מרחוב דרזנר 3 דרך בריכת החורף ונחל אחיה.
רחוב חי"ש 16, נוסח אשכנז, שחרית בימי חול ב 6:30. זה בית הכנסת של השכונה כולה, והוא נמצא בצד הצפוני.
מגרש הספורט אפקה ומגרש משולב בשייקה אופיר 12, וגינה קהילתית ממש לידו, בשייקה אופיר 16.
חורשת קרן קיימת משמר הגבול, עם פינת שחרור כלבים במשמר הגבול 3, וחורשת לאון רקנאטי ברקנאטי 4.
בית הלוחם, ברקאי 49, עם בריכה, בערך 280 מטר מלב השכונה. בסמוך, ברחוב דרזנר 2, מרכז קהילתי רוזין עם ספרייה ואודיטוריום, וקאנטרי ג'.
אפקה היא שכונת מגורים במובן המלא, ומיעוט מרכזי המסחר בה הוא חלק מהאופי שלה. בצד הצפוני פועלים עסקים בודדים, כמו מספרת ריקי אליס ברחוב לאון רקנאטי 12.
היתרון של הצפון הוא הקרבה לרמת אביב ג'. המרכז המסחרי ברחוב אבא אחימאיר, בשכונה הסמוכה, כולל בין השאר שופרסל, סופר פארם, ארומה וארקפה, כך שרוב הסידורים היומיומיים נעשים ברגל. גם המשרדים שלנו, ברחוב קשאני 3ג׳, ממוקמים באותה שכונה.
בתחנת אפקה ושדרות קק"ל, קק"ל 74, עוצרים קווים 6, 6א, 20, 24, 33, 49, 137, 572 ו 616 (לוח ספטמבר 2026).
בתחנות רקנאטי 10 וקק"ל 35 עוצרים קווים 6, 6א, 20, 24, 33, 49, 49א, 137 ו 572. קווים 6 ו 6א מגיעים לתחנת רכבת האוניברסיטה.
תחנות הקו הירוק המתוכננות הקרובות הן אוניברסיטה וברודצקי, בערך 1.3 עד 1.4 ק"מ בקו אווירי.
אין פרסום רשמי של מחירים נפרדים לצפון ולדרום, ולכן נקודת הייחוס היא אפקה כולה: לפי ביזפורטל (יולי 2026), וילה טיפוסית על מגרש של כחצי דונם נסחרת סביב 15.5 עד 16.5 מיליון ש"ח, והמחיר למ"ר בעסקאות הרגילות נע סביב 41,000 עד 50,000 ש"ח.
מה שמייחד את הצפון הוא סוג הבנייה החדשה. היתרים מהשנים 2022 עד 2025 בעלומים 25 ו 31, ברחוב המתנדב 18 ו 37 ובחיל המשמר 9 ו 24 הם לבניין דירה או קוטג', כלומר בתים פרטיים חדשים שקמים על מגרשים ותיקים. הרחובות הפנימיים נשארים רחובות של בתים.
ההיצע באפקה צפון הוא בעיקר וילות ובתים פרטיים על מגרשים ותיקים, ולצידם בתים חדשים שקמים לפי היתרים מהשנים האחרונות בעלומים, במתנדב ובחיל המשמר. מי שמחפש וילה למכירה באפקה צפון יכול להיעזר בנקודת הייחוס של אפקה כולה, 15.5 עד 16.5 מיליון ש"ח לווילה על חצי דונם. למשפחות עם ילדים קטנים יש כאן יתרון: כל גני הילדים העירוניים של אפקה נמצאים בצד הצפוני. להרחבה, קראו את המדריך לווילה באפקה צפון ובאפקה דרום.
מקורות הנתונים: ביזפורטל (יולי 2026, נתונים לאפקה כולה), תל אביב אונליין (2024 עד 2026), טיים אאוט (2018), ויקיפדיה, עיריית תל אביב יפו (שכבות כתובות, היתרי בנייה, גנים ורישוי עסקים, 2026), allschool (2023), נתוני GTFS של משרד התחבורה (ספטמבר 2026). הנתונים אינם מחליפים הערכת שווי לנכס ספציפי.
מחשבון הערכת השווי שלנו משלב עסקאות אמיתיות באזור עם מאפייני הנכס שלכם, ונותן אומדן תוך דקה, בחינם וללא התחייבות.
להערכת שווי חינם
* התמונות להמחשה בלבד (הדמיה).
באפקה צפון, שני בתים באותו רחוב יכולים להיות שווים סכומים שונים לגמרי: גודל המגרש, זכויות הבנייה, המרחק מקק"ל, והקרבה למתחם ברקאי שישנה את קו הרקיע בגבול הצפוני. את כל אלה צריך לבדוק לפני שמדברים על מחיר.
RS נדל"ן פועלת בצפון תל אביב מאז 2015, והמשרדים שלנו ממוקמים ברמת אביב ג׳, השכונה הסמוכה. אנחנו מכירים את בעלי הבתים ואת העסקאות שנסגרו כאן, מחזיקים מאגר נכסים ייחודי, כולל נכסים שלא פורסמו, ומלווים קונים ומוכרים מהפגישה הראשונה ועד מסירת המפתח.
מתווך באפקה צפון צריך לדעת להעריך מגרש, לא רק בית: גודל, זכויות בנייה והמרחק ממתחם ברקאי שישנה את הגבול הצפוני. תיווך נדל"ן באפקה צפון אצלנו כולל מכירה וקנייה של וילות, קוטג'ים ובתים פרטיים, ותמחור שנשען על עסקאות אמת באפקה. את הצעד הראשון אפשר לעשות במחשבון הערכת שווי שלנו, או בפגישה בתיאום מראש במשרדים שלנו בשכונה הסמוכה, שבה אנחנו מלווים גם לקוחות שמחפשים משרד תיווך ברמת אביב ג'.
מכירת דירה עם מתווך באפקה צפון, ובוודאי מכירת וילה, דורשת משרד תיווך נכסי יוקרה באפקה צפון: אצלנו זה תיווך בבלעדיות עם תוכנית שיווק כתובה, או שיווק שקט כנכס Off Market מול קונים מהמאגר שלנו. גם מי שמחפש וילה, בית או דירות למכירה באפקה צפון מקבל מאיתנו הצעות שלא פורסמו.
בשדרות קק"ל. אין חלוקה רשמית של העירייה, שמכירה בשכונה אחת בשם אפקה, אבל במדריכי שכונות ובשוק הנדל"ן מקובל לקרוא לחלק שמצפון לקק"ל, עד רחוב ברקאי ורמת אביב ג', אפקה צפון.
אין נתוני מחיר נפרדים לצפון. לפי ביזפורטל (יולי 2026), וילה טיפוסית באפקה על מגרש של כחצי דונם נסחרת סביב 15.5 עד 16.5 מיליון ש"ח, והמחיר למ"ר בעסקאות רגילות נע בין 41,000 ל 50,000 ש"ח.
לפי מפת אזורי הרישום של העירייה, לבית הספר היסודי בית צורי ברחוב אליהו בית צורי 20 ברמת אביב ג'. כדאי לאמת את השיבוץ מול מינהל החינוך לפני רכישה. גני הילדים העירוניים של אפקה נמצאים ברחוב המתנדב 23.
במקום 9 בנייני שיכון עם 113 דירות יקומו 17 מבנים בני 8 קומות עם 347 דירות. תוכנית העיצוב אושרה ביוני 2026. המתחם נמצא על קו התפר עם רמת אביב ג', ומשפיע על הרחובות הצפוניים של אפקה.
המשרדים של RS נדל״ן ממוקמים ברחוב קשאני 3ג׳, רמת אביב ג׳, תל אביב, כמה דקות מאפקה צפון. קבלת קהל בתיאום מראש בלבד. אפשר להשאיר פרטים בטופס שבתחתית העמוד, ויועץ נדל״ן יחזור אליכם לשיחת היכרות ולפרטים נוספים.
כדאי לבחור מתווך באפקה צפון שמכיר את הרחובות בין קק"ל לברקאי, יודע לבדוק גודל מגרש וזכויות בנייה, ומבין את השפעת מתחם ברקאי. התמחור צריך להישען על עסקאות אמת של בתים דומים, לצד תוכנית שיווק בלעדית כתובה, דמי תיווך שקופים, זמינות לאורך התהליך ורישיון תיווך שאפשר לבדוק. משרד תיווך באפקה צפון שעונה על כל אלה ישמור גם על הדיסקרטיות שמכירת וילה דורשת.
נציג RS נדלן יצור איתך קשר בהמשך לפנייתך. שלחנו גם אישור למייל שהזנת.
