לגור ברמת השרון: המדריך לקונים לפני שמחפשים דירה

מי שמחפש דירות למכירה ברמת השרון מגיע בדרך כלל מכיוון צפון תל אביב: משפחות שמרחיבות את החיפוש צפונה, אל עיר ירוקה ושקטה עם בנייה נמוכה, רחובות מגורים רגועים וקהילה חזקה, במרחק נסיעה קצר מרמת אביב, מצהלה וממרכזי התעסוקה של גלילות והרצליה פיתוח. אבל רמת השרון היא לא שוק אחד. בין השכונות יש הבדלים גדולים בסוג הנכסים, באופי ובמחיר, ומי שמגיע בלי הכנה עלול לפספס בדיוק את הנכס שמתאים לו. אנחנו ב RS נדל״ן פועלים ברמת השרון ובצפון תל אביב, ובמדריך הזה נעשה סדר במה שכדאי לדעת לפני שמתחילים לחפש.

למה קונים בוחרים ברמת השרון

רמת השרון מציעה שילוב שקשה למצוא בגוש דן: אווירה כמעט כפרית, הרבה צמחייה ושדות פתוחים בשולי העיר, ועדיין קרבה מיידית לתל אביב. הגישה לכביש 5, למחלף גלילות ולכביש 2 מחברת את העיר לכל המרכז. משפחות מגיעות בגלל מערכת החינוך, תנועות הנוער וחיי הקהילה, וזוגות בשלב שני מגיעים בחיפוש אחרי בית עם גינה או דירת גן גדולה, שבתוך תל אביב היו עולים הרבה יותר או שפשוט כמעט אינם בהיצע.

השכונות המרכזיות ומה מאפיין כל אחת

כדי לחפש דירות למכירה ברמת השרון בצורה נכונה צריך להכיר את המפה. אלה האזורים שקונים שואלים עליהם הכי הרבה:

• מרכז העיר וסביבת רחוב סוקולוב: הלב המסחרי והחברתי של העיר, עם בתי קפה, חנויות ושירותים במרחק הליכה. ההיצע מגוון, מבתים ותיקים על מגרשים גדולים ועד בנייני בוטיק חדשים.
• נווה מגן: שכונה ותיקה בלב העיר שהוקמה בשנות החמישים, עם בתים דו משפחתיים שהורחבו לאורך השנים, רחובות שקטים ואווירה משפחתית מובהקת.
• נווה רום: במערב העיר, שכונה שהוקמה בשנות השישים ומאופיינת בווילות ובבתים דו משפחתיים ברחובות שקטים בקצה השדות.
• מורשה: במזרח העיר. שכונה ותיקה שמתחדשת היום במגדלי מגורים, ולצידה נווה רעים עם רחובות של קוטג׳ים וגינות.
• נווה גן: מובלעת של רמת השרון על הגבול עם צפון תל אביב, עם בנייה חדשה, דירות עם חניה וממ״ד ותכנון עכשווי, שמושכת משפחות צעירות שמחפשות דירה חדשה.

מעבר לשכונות האלה, בעיר מקודמות תוכניות בנייה והתחדשות שמוסיפות היצע של דירות בבניינים גבוהים יותר. כדאי לבדוק מראש איזו תוכנית חלה על הרחוב שמעניין אתכם ומה עתיד להיבנות סביבו. סקירה של כל השכונות מרוכזת בדף משרד תיווך ברמת השרון.

איזה סוג נכס מתאים לכם

ברמת השרון ההחלטה על סוג הנכס חשובה לא פחות מהשכונה. בית פרטי או קוטג׳ נותנים מרחב, גינה ופרטיות, אבל דורשים תחזוקה ותקציב גבוה יותר. דירת גן היא פשרה טובה למי שרוצה גינה בלי לנהל בית שלם. דירה בבניין חדש מציעה מעלית, חניה, ממ״ד ועלויות תחזוקה נמוכות, ומתאימה במיוחד למשפרי דיור ולמי שעובר מדירה בתל אביב. לפני שמתחילים בסיורים, שווה לשבת ולהגדיר שלושה דברים: כמה חדרים אתם צריכים באמת, מה חשוב יותר, גינה או בנייה חדשה, ומה התקציב הכולל, כולל מס רכישה, שיפוץ והוצאות נלוות.

דירות למכירה ברמת השרון: מה לבדוק לפני שקונים

הבדיקות המשפטיות והתכנוניות הכלליות, מנסח הטאבו ועד תיק הבניין, מפורטות במדריך בדיקות לפני קניית דירה. ברמת השרון יש שלוש נקודות שדורשות תשומת לב מיוחדת:

• זכויות הבנייה במגרש: בבית צמוד קרקע בודקים בוועדה לתכנון ובנייה של העיר כמה זכויות נוצלו, כמה נותרו ואילו תוכניות חלות על המגרש והסביבה.
• הסכמי שיתוף: בבתים דו משפחתיים ובמגרשים משותפים, הסכם השיתוף הרשום קובע מי רשאי לבנות ואיפה. בלעדיו גם הרחבה פשוטה עלולה להיתקע.
• תוספות ישנות: בבתים ותיקים נפוצות תוספות שלא תמיד קיבלו היתר, וחשוב לדעת על כך לפני החתימה ולא אחריה.

טעויות נפוצות של קונים ברמת השרון

הטעות הראשונה היא להתאהב בבית לפני שבודקים את המגרש. בבית צמוד קרקע הערך נמצא לא פחות בזכויות הבנייה ובמצב הרישום מאשר בעיצוב הפנים. הטעות השנייה היא להשוות בין שכונות רק לפי מחיר למטר, בלי לקחת בחשבון גודל מגרש, כיווני אוויר וקרבה לבתי ספר. הטעות השלישית היא להשוות למחירים המבוקשים במודעות במקום לעסקאות שנחתמו בפועל באותו רחוב ובאותו סוג נכס. והרביעית היא להגיע לא מוכנים: נכסים טובים ברחובות השקטים נמכרים לעיתים קרובות מהר, ומי שמגיע עם תקציב ברור ואישור עקרוני למשכנתא נמצא בעמדה טובה הרבה יותר.

רמת השרון או צפון תל אביב

הרבה קונים מתלבטים בין השניים. צפון תל אביב מציעה חיים עירוניים, קרבה לים, לאוניברסיטה ולתחבורה ציבורית רחבה יותר, ונכסים שנחשבים יציבים מאוד לאורך זמן. רמת השרון מציעה בדרך כלל יותר שטח וירוק לאותו תקציב, שקט ואווירה קהילתית. ההחלטה תלויה בסדר העדיפויות שלכם: מי שרוצה ללכת ברגל לכל מקום ירגיש בבית בתל אביב, ומי שמחפש מרחב לילדים ולגינה ימצא ברמת השרון ערך רב. מי שרוצה להשוות גם מהצד התל אביבי יכול להתחיל בסקירת השכונות בצפון תל אביב.

איך אנחנו מלווים קונים

אנחנו מלווים קונים בשני צידי הגבול, וזה מאפשר להציג השוואה אמיתית בין נכסים ולא רק בין מודעות: היכרות עם הבניינים והרחובות, ניתוח של עסקאות שנחתמו בפועל וניהול משא ומתן על בסיס נתונים. על התהליך המלא אפשר לקרוא בדף מחפשים נכס לקנייה.

מתחילים לחפש ברמת השרון?

ספרו לנו מה אתם מחפשים, ונשמח לעזור לכם למקד את החיפוש בשכונות ובנכסים שמתאימים לכם. השאירו פרטים בדף צור קשר או התקשרו ל 077-500-4600, ונחזור אליכם.